在我国深圳地区，商铺
提前退租所涉及的
违约金部分，通常根据
租赁协议中的相应条款进行计算。如果该协议对于违约金的计算方法和金额有明确的规定，那么就应该严格按照
合同条款的内容执行。然而，如果租赁协议并未对这方面给予足够的重视和明确约定，那么在司法实践的具体处理中，就需要参考以下因素来最终确定违约金的数额：1）剩余租赁期的长度；2）出租方寻找替代租户所需合理时间；3）原承租人已经支付的租金以及
保证金等款项；4）
违约行为给出租方带来的具体
经济损失。其中，出租方的实际损失范围可能涵盖租金损失、寻找新租户所相关的费用等等。在合同各方通过协商或是诉诸法律程序解决争议的过程当中，如果
承租方觉得协议中设定的
违约金过高，可以向法院或者
仲裁机构提出
申诉要求降低，法庭会基于公正和诚信的基本原则对申诉作出判断。因此，违约金的具体数额必须结合各类事件的特定状况进行判定。
