商铺代理销售退房纠纷怎么解决

（一）若符合善意取得条件（购房时不知情、以合理价格受让且已完成产权登记），无需退还房屋，但司法机关可追缴赃款对应的款项，购房者要保留好相关凭证。 （二）若不符合善意取得条件，司法机关会依法追缴房屋，购房者可向卖房者主张返还购房款并要求其承担违约责任。 （三）实践中要配合司法机关调查，提供支付凭证、合同等证明自己是善意购买。 （四）若权益受损，可通过民事诉讼维护自身合法权益。 法律依据： 《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

（一）收集证据证明借名买房事实，可准备购房款支付凭证，像银行转账记录、购房发票等，以此证明自己是实际出资人；也可收集聊天记录、通话录音等，体现双方借名买房的意思表示。 （二）若能证明借名买房且不存在违法违规及违背公序良俗的情况，实际出资人可要求登记人协助办理过户。 （三）若借名买房违反限购政策、经济适用房相关规定等，借名协议可能无效，实际出资人虽无法取得房屋产权，但可要求登记人返还购房款及相应利息。 （四）发生纠纷协商不成，可向法院起诉，由法院根据具体情况判决。 法律依据： 《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

房屋买卖诈骗合同经侦立案需满足多方面条件。必须存在犯罪事实，像一方在房屋买卖中以非法占有为目的，用虚构房屋产权情况、编造虚假交易信息等手段，让对方基于错误认识处分财产。且该犯罪事实要达到追究刑事责任的程度，合同诈骗数额达二万元以上的应立案追诉。同时，报案人在经侦部门受理案件时，要提供初步证据材料，如房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等，以此证明可能存在诈骗行为。 解决措施和建议如下： 1.买卖双方在交易前仔细核实房屋产权等信息，避免陷入诈骗陷阱。 2.交易过程中妥善保存各类凭证和沟通记录，以便在需要时提供证据。 3.若怀疑遭遇诈骗，及时向经侦部门报案并提供完整准确的证据材料。

1.法院对房屋所在地的管辖区分专属管辖和一般地域管辖。因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，实行专属管辖，由房屋所在地法院管辖，排除其他法院管辖权，像房屋所有权确认之诉、房屋分割纠纷就只能在房屋所在地法院处理。 2.若房屋纠纷属于合同纠纷等非物权纠纷，则适用一般地域管辖规则。一般由被告住所地或合同履行地法院管辖，合同双方也能书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，但不能违反专属管辖和级别管辖规定。比如房屋租赁合同纠纷，没有协议管辖约定时，可由被告住所地或房屋所在地法院管辖。 3.建议当事人遇到房屋纠纷时，先确定纠纷性质是物权纠纷还是非物权纠纷，再依据相应管辖规则选择合适的法院。若涉及合同纠纷，签订合同时可合理约定管辖法院，以保障自身权益。

结论： 房屋租赁违约金过高时，以实际损失为基础衡量，超过损失百分之三十可认定为“过分高于造成的损失”，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。 法律解析： 在房屋租赁中，实际损失包含直接损失和履行利益损失。直接损失是因对方违约产生的额外支出费用，履行利益损失则是合同正常履行能获得的利益。若约定的违约金超过造成损失的百分之三十，就属于过高。此时，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少。法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则进行裁判。如果遇到房屋租赁违约金方面的问题，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

法律分析： （1）房屋侵权纠纷遵循专属管辖原则，即由不动产所在地法院管辖，需向房屋所在地基层人民法院起诉，这排除了其他法院管辖权。 （2）专属管辖的设置是为方便法院实地勘查、调查取证和执行生效裁判。 （3）涉及房屋权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，以及政策性房屋买卖合同纠纷，都适用此管辖规则。 （4）发生房屋侵权纠纷时，当事人要向房屋所在地基层法院提交起诉状和相关证据来启动诉讼程序。 提醒： 起诉前要确保证据充分且有效，不同的房屋侵权案情对应不同解决方案，建议咨询以进一步分析。

结论： 非法霸占他人房产要承担民事和刑事责任。 法律解析： 在民事层面，房产所有权人依据物权请求权，有权要求占有人返还房产，还能就非法占有导致的损失索赔，像房屋闲置租金损失等。若房屋在霸占期间受损，占有人需负责修复或赔偿。解决方式包括协商、人民调解委员会调解或法院起诉。刑事上，若非法霸占情节严重，构成侵占罪的，会被依法追究刑事责任。侵占罪是以非法占有为目的，对代为保管的他人财物等非法占为己有且数额较大、拒不交还的行为。侵占罪量刑分两档，轻者处二年以下有期徒刑、拘役或罚金，重者处二年以上五年以下有期徒刑并处罚金。若遇到非法霸占房产的情况，涉及复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

结论： 父母出钱买房写子女名，房产归属依情况而定，出资或为赠与或为借款，也可能构成借名买房，纠纷可协商或诉讼解决。 法律解析： 依据民法典规定，若父母明确表示赠与子女个人，房产为子女个人财产，离婚不分割；若未明确且婚后购买，可能认定为对夫妻双方赠与，属夫妻共同财产。若父母出资是借款，需借条等凭证，子女要偿还。若父母本意自己购房借子女名登记，构成借名买房，需书面协议等证明借名事实保障权益。当发生纠纷，先尝试协商，协商不成可收集证据向法院起诉，法院会依具体情况判决。若您在这类房产问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询，以获取准确法律建议和解决方案。

结论： 租赁期内房东因自住要求租客提前搬离属违约，租客可按合同约定追究房东违约责任，也可要求赔偿实际损失，还能协商延长搬离时间，协商不成有权拒绝搬离，遇房东强迫可报警或起诉维权。 法律解析： 根据民法典规定，依法成立的租赁合同受法律保护，双方应按约定履行义务。房东在租赁期内要求租客提前搬离，违反了合同约定，构成违约。若合同中有提前解约违约条款，房东应按约定承担责任；若未约定，租客可主张赔偿实际损失。租客与房东协商延长搬离时间是合理诉求，若房东执意收回房屋，租客有权按合同继续居住。房东采取断水断电等强迫手段，侵犯了租客合法权益，租客可通过报警、起诉等途径维护权益。若您在租赁过程中遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取更详细的法律帮助。

您先别着急，把房产纠纷合同的具体情况跟我说说，比如合同签订时间、双方履行情况、产生纠纷的原因等。一般来说，先看看合同条款，若对方违约，可按约定追究责任；若约定不明，结合事实和法律解决。咱们根据具体情况想办法维护您权益。

结论： 婚姻关系存续期间老公瞒着买房，此房通常属于夫妻共同财产，妻子发现后有相应权益保障。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编规定，在婚姻关系存续期间，若无特别财产约定，夫妻所得财产归共同所有。老公瞒着用夫妻共同财产买房，即便登记在其个人名下，该房屋仍为夫妻共同财产，妻子对房屋有平等处理权。若老公擅自出售该房屋，妻子有权要求赔偿损失。若老公买房是为转移、隐匿财产，离婚分割财产时可能少分或不分。妻子发现老公有隐瞒买房等转移财产行为，可向法院请求分割共同财产。若在婚姻中遇到类似老公隐瞒买房等财产问题，为保障自身合法权益，建议及时向专业法律人士咨询。

（一）当因他人侵权导致玻璃损坏，按恢复原状所需费用赔偿，包含玻璃价格和安装费等，特殊规格或材质按市场同类产品价确定。 （二）若因质量问题玻璃损坏，生产者或销售者担责，赔偿以修复或更换的合理费用为准。 （三）玻璃在保修期内且属保修范围，由开发商或相关责任方免费维修或更换。 （四）保留好相关票据、凭证证明损失金额，协商赔偿无法达成一致时，可通过诉讼解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。