买房子时不知是赃款要退还吗

（一）若符合善意取得条件（购房时不知情、以合理价格受让且已完成产权登记），无需退还房屋，但司法机关可追缴赃款对应的款项，购房者要保留好相关凭证。
（二）若不符合善意取得条件，司法机关会依法追缴房屋，购房者可向卖房者主张返还购房款并要求其承担违约责任。
（三）实践中要配合司法机关调查，提供支付凭证、合同等证明自己是善意购买。
（四）若权益受损，可通过民事诉讼维护自身合法权益。

法律依据：
《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

1.买房时不知房款是赃款，退还情况分两种。符合善意取得（不知情、合理价格受让、完成产权登记），通常不用退房，但司法机关可追缴对应款项。
2.不符合善意取得，司法机关有权追缴房屋。购房者可向卖房者追回购房款并要求其担责，合同可能因标的物不合法被认定无效。
3.实践中要配合调查，提供凭证等证明善意购买。权益受损可通过民事诉讼维权。

结论：
买房时不知购房款是赃款，是否退还房屋分情况。符合善意取得条件无需退还房屋，但司法机关可追缴赃款对应款项；不符合则司法机关有权追缴房屋，购房者可向卖房者主张退款和违约责任。
法律解析：
依据民法典中关于善意取得的规定，当购房者在购房时不知情、以合理价格受让且完成产权登记，就符合善意取得条件，这种情况下一般不用退还房屋。不过司法机关出于追赃需要，有权追缴赃款对应的款项。若不符合善意取得条件，由于合同标的物来源不合法，合同可能被认定无效，司法机关有权依法追缴房屋。此时，购房者可依据合同向卖房者主张返还已支付的购房款并要求其承担违约责任。在实践过程中，购房者要积极配合司法机关调查，提供支付凭证、合同等材料证明自己是善意购买。如果权益因此受损，可通过民事诉讼途径维护自身合法权益。若您在类似事件中遇到问题，对自身权益维护有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.买房时不知购房款是赃款，退还问题分情况处理。符合善意取得条件，即购房时不知情、以合理价格受让且完成产权登记，无需退还房屋，但司法机关可追缴赃款对应款项。
2.若不符合善意取得条件，司法机关有权依法追缴房屋。这种情况下，因合同标的物来源不合法，合同可能被认定无效，购房者可向卖房者主张返还已支付购房款并要求其承担违约责任。
3.在实践中，要积极配合司法机关调查，提供支付凭证、合同等资料证明自己是善意购买。若自身权益受损，可通过民事诉讼维护合法权益，保障自身利益不受侵害。

法律分析：
（1）买房时不知购房款是赃款，是否退还房屋要根据是否符合善意取得条件判断。若符合，即购房时不知情、以合理价格受让且完成产权登记，通常不用退还房屋，不过司法机关有权追缴赃款对应的款项。
（2）若不符合善意取得条件，司法机关可依法追缴房屋。这种情况下，购房者能向卖房者主张返还已付购房款并要求其承担违约责任，因为合同标的物来源不合法，合同可能被认定无效。
（3）在实践中，购房者要配合司法机关调查，提供支付凭证、合同等证明自己是善意购买。若权益受损，可通过民事诉讼维护自身合法权益。

提醒：
购房时应注意核实款项来源，若遇到涉及赃款情况，及时配合调查。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。