法院对房屋所在地的管辖是怎样的

1.法院对房屋所在地的管辖区分专属管辖和一般地域管辖。因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，实行专属管辖，由房屋所在地法院管辖，排除其他法院管辖权，像房屋所有权确认之诉、房屋分割纠纷就只能在房屋所在地法院处理。
2.若房屋纠纷属于合同纠纷等非物权纠纷，则适用一般地域管辖规则。一般由被告住所地或合同履行地法院管辖，合同双方也能书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，但不能违反专属管辖和级别管辖规定。比如房屋租赁合同纠纷，没有协议管辖约定时，可由被告住所地或房屋所在地法院管辖。
3.建议当事人遇到房屋纠纷时，先确定纠纷性质是物权纠纷还是非物权纠纷，再依据相应管辖规则选择合适的法院。若涉及合同纠纷，签订合同时可合理约定管辖法院，以保障自身权益。

法律分析：
（1）法院对房屋所在地的管辖分为专属管辖和一般地域管辖。对于因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，实行专属管辖，只能由房屋所在地法院管辖，其他法院无管辖权，像房屋所有权确认之诉、房屋分割纠纷就在此列。
（2）若房屋纠纷属于合同纠纷等非物权纠纷，则适用一般地域管辖规则。一般由被告住所地或合同履行地法院管辖，同时合同双方能书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，但不能违反专属管辖和级别管辖规定。例如房屋租赁合同纠纷，没有协议管辖约定时，可由被告住所地或房屋所在地法院管辖。

提醒：处理房屋纠纷时，需先明确纠纷性质，判断适用专属管辖还是一般地域管辖。涉及合同纠纷，签订合同时可合理约定管辖法院，避免后续管辖争议，案情复杂建议咨询以获精准分析。

（一）若纠纷为因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，如房屋所有权确认之诉、房屋分割纠纷，应直接向房屋所在地法院提起诉讼，不要向其他法院起诉以免耽误时间和精力。
（二）若房屋纠纷属于合同纠纷等非物权纠纷，先查看合同中是否有书面协议管辖约定，有约定且不违反专属管辖和级别管辖规定的，向约定的法院起诉；没有约定的，可选择向被告住所地或房屋所在地法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

1.房屋纠纷管辖分专属管辖和一般地域管辖。因不动产权利确认、分割等物权纠纷，由房屋所在地法院专属管辖，像房屋所有权确认、分割纠纷，只能在此地法院处理。
2.若为合同等非物权纠纷，适用一般地域管辖。一般由被告住所地或合同履行地法院管，合同双方也能书面选与争议有关的法院，但不能违反专属管辖和级别管辖。如房屋租赁纠纷无协议约定，可在被告住所地或房屋所在地法院处理。

结论：
房屋纠纷管辖分专属管辖和一般地域管辖。物权纠纷由房屋所在地法院专属管辖；非物权纠纷适用一般地域管辖，可由被告住所地或合同履行地法院管辖，也可协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖。
法律解析：
根据法律规定，因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，像房屋所有权确认之诉、房屋分割纠纷，实行专属管辖，由房屋所在地法院管辖，其他法院无管辖权。若房屋纠纷属于合同纠纷等非物权纠纷，适用一般地域管辖规则。一般由被告住所地或合同履行地法院管辖，合同双方还能书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，但不能违反专属管辖和级别管辖规定。例如房屋租赁合同纠纷，没协议管辖约定时，可由被告住所地或房屋所在地法院管辖。如果遇到房屋纠纷不知如何确定管辖法院，可向专业法律人士咨询。