一房二卖乃是一种性质严重的
欺诈与
违法行径。在此我们需先行审查这两份房屋
销售合同的订立及其有效履行状况。若两份合同皆未能完成不动产所有权证书的注册手续，则实际合法拥有该房屋的一方将享有更为优越的权利；倘若双方均未实际控制该房屋，那么我们便需要综合考量各买方实际支付款项的金额大小以及支付时间的先后顺序、是否进行了网络签约、
合同订立的时间等多方面因素来确定权利保护的优先次序。若其中一方已经成功办理了不动产所有权证书的注册手续，那么办理此项手续的一方即获得了该房屋的所有权。对于尚未取得
房屋所有权的一方来说，他们有权根据
合同条款向卖方提出
违约索赔，要求其返还已支付的全部房款并支付相应的利息费用，同时还可要求对方
赔偿财产损失等各项经济利益。为了更好地保障您的合法权益，建议您尽快搜集并保全有关的
证据材料，例如
购房合同副本、付款收据等等，以便在必要时能够运用法律武器维护个人正当权益。
