对于认购转签约后因故要求
退房所涉及到的
违约责任归属问题，需要综合考虑多重因素进行深入剖析。首先，我们需要审阅认购协议以及正式
购房合同中的有关退房条件以及违约责任的详细条款，以了解双方是否就此有过明确约定。倘若合同明确标明了何种情形之下可以提出退房申请及其对应的责任分担比例，则应遵照合同约定进行执行。然而，若合同对上述内容并无详尽表述，此时便需要进一步考察退房的具体原因。若系开发商未能履行其义务，例如未能按照约定时间交付房屋、房屋质量无法达到标准、未获得相关预售许可证等情况，那么违约责任往往应由开发商承担。但是，若
购房者由于自身原因而决定退房，例如资金周转出现困难、个人意愿发生转变等，同时并不满足合同中所规定的退房条件，那么违约责任很可能将落在购房者身上。总而言之，对于此类问题，我们必须根据实际情况进行具体分析，并以合同约定与法律
法规为准绳，做出公正合理的判断。
