借钱给孩子买房可否执行房产

1.租房不涉及产权分割，租客只有房屋使用权，产权归房东。 2.房屋产权分割常见于共有房产。共有人能协商的，按协议用实物、变价或作价补偿等方式分割。 3.协商不成可起诉，法院会根据出资比例、贡献大小等裁判。按份共有一般按份额分割，共同共有则综合确定比例。

各地对企业购房限制规定差异明显。主要是为避免企业囤房炒房，稳定房地产市场。 部分城市限制企业购买商品住房，若因生产经营需要购房，企业需提供营业执照等证明存续且正常经营的材料。有的地方限制企业购房数量，还有城市规定企业购房后需满足一定年限才能上市交易。 企业购房需及时关注当地政策并按规定操作。若违反规定，会导致购房合同无效、无法完成产权登记等后果。 建议企业在购房前详细了解当地政策，准备好相关证明材料，确保合规购房。同时，严格遵守交易年限等规定，避免违规行为带来的不良后果。

（一）查看租赁合同，若有违约条款，出租方按条款要求承租方承担违约责任，像支付违约金。 （二）合同未约定违约条款时，出租方因解约受损失，可要求赔偿实际损失，如寻找新租户期间的租金损失。 （三）出租方及时采取措施防止损失扩大，积极寻找新的承租方。 （四）承租方拒绝担责，出租方可先协商，协商不成收集租赁合同、沟通记录等证据向法院起诉维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

能否退定金取决于不同情况。不可归责于买卖双方的原因，如银行政策变化、政府出台新政策使按揭办不下来，购房者可依法要求退还定金。 若因购房者自身信用不良、收入不达标等问题导致按揭未通过，属于购房者违约，因定金有担保合同履行的作用，违约方需担责，通常不能要求退还定金。 若因出卖人方面，像房屋权利存在瑕疵等导致无法办理按揭，购房者不仅能要求退定金，还可主张损失赔偿。 建议购房者在购房前充分了解自身信用和收入状况，评估贷款能力；出卖人确保房屋产权清晰无瑕疵。双方在签订合同前，明确约定因不可归责于双方原因导致按揭办不下来时定金的退还方式，以降低风险。

通过法律途径解决车位被占问题，所需时间因途径不同有较大差异。向法院申请支付令相对较快，若占用人无异议，最快30日可进入执行程序。而起诉的话，简易程序三个月内审结，普通程序六个月内审结，有特殊情况还会延长，上诉的话二审一般需三个月。实际时间还受送达情况、占用人态度等影响。 解决措施和建议如下： 1.优先尝试与占用人沟通协商，和平解决问题，节省时间和精力。 2.若需走法律途径，申请支付令是较为高效的选择，若占用人可能提出异议，则考虑起诉。 3.积极配合法院工作，提供准确送达地址等信息，推动案件进展。

可以起诉买方支付相关费用、收房并承担违约责任。

1.商品房面积计算涵盖建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。建筑面积由套内与分摊面积构成，套内建筑面积又包含使用、墙体和阳台面积，而分摊面积是公用部分由产权人共摊。 2.房地产开发企业有责任在合同中明确各项面积数值，并按规范测量。这能保障购房者知情权，避免面积纠纷。 3.对于企业，需严格按法定测绘规范操作，确保面积测量准确。交付时若面积有差异，合同有约定按约定处理，未约定则依相关规定。购房者签约前应仔细审查合同面积条款，交付时认真核对面积，若有问题及时维权。

1.“买卖不破租赁”，房子在租赁期被法院拍卖，原租赁合同对新所有权人仍有效，可按原合同继续租，一般无拍卖赔偿问题。 2.若拍卖致无法续租，如新房东提前解约则属违约。可要求其担责，赔偿按合同约定，如付违约金。 3.若合同无约定，可要求赔实际损失，如找房、搬家费用等，要保留好费用凭证。

1.小区更换物业公司要走法定程序，先让超三分之二面积和人数占比的业主参与表决，且参与表决中专有部分面积和人数超半数同意，就能解聘原物业。 2.业主需联合拟定解聘、选聘方案等文件，通过公开招标选新物业，协商拟定服务合同草案。 3.召开业主大会，就解聘、选聘及合同事项表决，获法定比例业主同意后生效。 4.原物业按约定或合理期限退出，配合新物业交接。

1.小区地上规划停车位权属分情况定。若占用业主公共道路或场地，属全体业主，建设单位和物业无权私分，收益用于业主商定事项，如补充维修资金。 2.经规划批准建设，且开发商售房时未将建设成本分摊到房价，停车位归开发商，可出售、附赠或出租。 3.判断权属看有无占公共场地及成本分摊。有争议，业主可协商、投诉或诉讼解决。

（一）若因承租人违约导致出租人解除合同，次承租人可代承租人支付欠付租金及违约金，以此对抗出租人解除合同的权利，所支付费用可充抵租金或向承租人追偿。 （二）若出租人解除合同合理合法，次承租人需和承租人协商后续问题。 （三）若合同解除使次承租人遭受损失，次承租人可按转租合同要求承租人担责并赔偿损失。 （四）次承租人要及时收集转租合同、租金支付凭证等相关证据，维护自身权益。 法律依据： 《民法典》第七百一十九条规定，承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

法律分析： （1）当房子产权登记在父亲名下时，父亲作为所有权人，有对房子的处分权。儿子若想获得房子，必须有合法依据。 （2）在借名买房的情况下，若儿子能拿出购房款由自己支付以及双方存在借名买房约定等充分证据，法院有可能支持儿子诉求。 （3）若父亲立有有效赠与协议并完成过户，儿子可取得房子所有权；若未过户，父亲在赠与财产转移前通常可撤销赠与。 （4）儿子以法定继承主张房子，需父亲去世且自己有继承权，同时要考虑是否存在遗嘱等情况。儿子需提供有力证据证明自己对房子的合法权益，否则诉求难获法院支持。 提醒：儿子起诉父亲要房子，需根据不同情况准备相应证据。因案情多样，建议咨询专业人员进一步分析。