买二手房按揭不通过可以退定金吗

能否退定金取决于不同情况。不可归责于买卖双方的原因，如银行政策变化、政府出台新政策使按揭办不下来，购房者可依法要求退还定金。

若因购房者自身信用不良、收入不达标等问题导致按揭未通过，属于购房者违约，因定金有担保合同履行的作用，违约方需担责，通常不能要求退还定金。

若因出卖人方面，像房屋权利存在瑕疵等导致无法办理按揭，购房者不仅能要求退定金，还可主张损失赔偿。

建议购房者在购房前充分了解自身信用和收入状况，评估贷款能力；出卖人确保房屋产权清晰无瑕疵。双方在签订合同前，明确约定因不可归责于双方原因导致按揭办不下来时定金的退还方式，以降低风险。

法律分析：
（1）不可归责于买卖双方的情况：当银行政策变化、政府出台新政策等因素导致按揭办不下来时，依据法律规定，购房者有权要求退还定金，因为这种情况双方均无过错。
（2）购房者自身问题：若因购房者信用不良、收入不达标等自身原因，致使按揭未通过，此为购房者违约。由于定金有担保合同履行的作用，违约方需承担不利后果，通常不能要求退还定金。
（3）出卖人问题：若因出卖人方面，如房屋权利存在瑕疵等原因导致无法办理按揭，购房者不仅可以要求退还定金，还能主张损失赔偿。

提醒：在购房时，要充分了解自身信用和收入情况，仔细审查房屋权利状况。遇到定金退还纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）因不可归责于买卖双方的原因，如银行政策变化、政府出台新政策等导致按揭办不下来，购房者可收集相关政策文件等证据，与开发商协商退还定金。

（二）因购房者自身信用不良、收入不达标等问题致使按揭未通过，这种情况较难要求退还定金。不过可尝试与开发商沟通，看能否争取部分退还或协商其他解决方案。

（三）因出卖人的问题，如房屋权利存在瑕疵等导致无法办理按揭，购房者可先与开发商协商退款及赔偿事宜，若协商不成可通过法律途径，准备好相关证据向法院提起诉讼要求退定金并赔偿损失。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.因不可归责买卖双方的原因，像银行政策或政府新政策，导致按揭办不下来，购房者可依法要求退还定金。
2.若因购房者自身信用不良、收入不达标等问题，致使按揭未通过，属于购房者违约，通常不能要求退还定金，毕竟定金有担保合同履行的作用。
3.若因出卖人房屋权利有瑕疵等问题，导致无法办理按揭，购房者不仅能要求退定金，还可索赔损失。

结论：
能否退定金取决于导致按揭办不下来的责任归属，不可归责于买卖双方原因可退，因购房者自身问题违约一般不能退，因出卖人问题可退且能主张赔偿。
法律解析：
根据法律规定，定金具有担保履行合同的作用。当不可归责于买卖双方的情况出现，像银行政策变化、政府出台新政策时，购房者有权要求退还定金。若因购房者信用不良、收入不达标等自身问题致使按揭未通过，这种情况属于购房者违约，违约方需承担不利后果，通常无法要求退还定金。而若因出卖人的房屋权利存在瑕疵等问题导致无法办理按揭，购房者不仅能要求退定金，还能主张损失赔偿。如果在定金退还问题上有疑问或遇到了类似纠纷，建议向专业法律人士进行咨询，以保障自身合法权益。