根据一般性原则，倘若
购房者购买了证件手续不全的房产项目，此种情形下中介机构是否需要承担法律责任和
刑事犯罪，则需要进行细致深入的分析。假设中介人员明知道该房屋的五证手续尚未齐全，却仍然有意加以隐瞒，并且还助力推动了这笔交易达成，那么在这种情况下，其行为有可能涉及到
民法中的
欺诈现象。然而，界定一个
欺诈行为是否构成
刑法上的诈骗罪，需要考虑如下几个约束条件：首先是
行为人必须抱有非法占据他人财产的意图；其次是他们通过编造
虚假事实或者掩盖真实情况，来达到获取大额
公共财产或者
私人财产的目的；最后是其所涉金额必须达到法定的较大规模。所以，即使中介人员在此次交易的过程中，已经竭力履行了其应有的审查义务，但是由于开发商方面原因导致他们没有及时觉察出该房产项目存在的证件不全问题，这时，他们通常并不需要对诈骗罪负责。然而，无论怎样，作为购房者，他们有权依照相关合约条款，向中介机构提出
民事赔偿请求，例如要求撤销合同、退还
中介费用、
赔偿因此产生的
经济损失等等。
