在没有签订正式书面协议的前提下，关于
购房定金效力的确立无疑是个相对复杂的议题。作为一种重要的
担保措施，从基本原则上来讲，
定金应当通过
书面形式明确加以规定。然而，若出现其它充足有力的
证据证实买卖双方已达成定金承诺的意向，例如双方之间的对话聊天记录、电话交谈录音等等，这些都足以明确表达出定金的具体性质以及金额数字，那么这部分证据同样具有效力并可能被认为是合法的。然而，如果缺少书面协议以及足够的证据来支持定金约定的有效性，那么主张定金约定的效力就会面临相当大的挑战。因此，我们强烈建议在进行
购房交易的过程中，对于定金的支付以及相关约定事宜，尽可能地签署书面协议，明确双方各自的权利与义务，从而避免未来可能引发的各种纷争。
