二手房开发商违约交房该如何处理

购房十多年房款交清但开发商不给办房产证，可先查看购房合同里关于办证的约定，若开发商违约，可收集付款凭证、购房合同等证据，与开发商协商解决。若协商不成，可通过法律途径，向法院起诉要求开发商履行办证义务并承担违约责任，以维护自身合法权益。

有国有土地证没房产证，可先去查房屋是否合法合规。若合法，准备好建房审批文件、土地使用证等材料去办房产证。若房屋存在违规，比如超面积建设等，要先整改，整改完成后再按流程申请办理。要是因历史遗留问题，可按当地政策处理。总之，得积极准备材料，按规定流程走，争取早日办好房产证。

不太清楚你说的“产权问是”具体指啥问题哈。一般产权问题可能涉及归属、交易等方面。要是产权归属有争议，得找证据证明自己权利；要是交易中出问题，看看合同咋约定的。你得把具体情况说清楚，比如是房屋、车辆还是其他产权，还有问题出在哪一步，这样才能更好解决。

若住房材料不达标，首先可与开发商或销售方沟通，要求解决问题并提供合格材料证明。若沟通无果，可收集材料不达标证据，如检测报告、照片等，向消费者协会反映情况，借助其调解。还能考虑通过法律途径，向法院起诉，要求开发商承担违约责任，赔偿损失。

土地出让金由哪方付主要看合同约定。若合同明确规定由卖方支付，那卖方就得付；若合同规定由买方付，买方就要承担。要是合同没约定，一般遵循交易习惯，有些地区默认买方承担。建议双方先协商，确定由谁支付；协商不成，可根据合同具体条款，通过法律途径解决。

你们是国企还是私企呢

双方之间有无合同？前面物业与后面物业是如何交接？

一般来说，之前的押金不应该没收。押金主要是为保障合同履行，若重新签合同只是调整房租，原合同履行无问题，房东没理由没收。解决方案是和房东沟通，明确押金继续用于新合同，在新合同里写明押金金额、退还条件等。若房东坚持没收，可收集证据，通过协商或其他合法途径维权。

即使房子装修好后没住，通常也需要交物业费。下面从法律依据、法理依据两方面为你详细解释： 法律依据 根据《民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。 同时，《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 法理依据 物业服务主要是针对整个小区的服务，包括安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等，这些服务的提供有助于保障小区的整体环境和正常运转，为全体业主创造良好的居住条件。 虽然你没有实际居住在房子里，但物业依然在为你的房屋所在小区提供各项服务，如保安对小区的巡逻保障安全、保洁人员对公共区域的日常清扫等。这些服务不会因为个别业主未入住而停止或减少，因此你需要缴纳物业费。 不过，在个别地区，对于未入住房屋的业主可能会有一定的物业费减免政策。比如有的地方规定业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业，业主可以向物业服务企业书面备案，按不低于合同约定标准的70%缴纳物业费用。所以，你可以咨询当地的相关部门或者查看当地的物业管理规定，了解是否有此类政策，并与物业公司进行沟通协商。

业主未交物业费不影响租户到期搬家。租户和业主是租赁关系，物业费是业主与物业的事。若租户和业主合同里没约定租户承担物业费，租户到期按合同搬走就行。要是物业阻拦，租户可保留证据，与物业说明情况，若仍被阻拦可寻求调解或通过法律途径解决。

这种情况风险不小，可能开发商存在手续不全、一房多卖等问题，若开发商资金链断裂，还可能导致项目烂尾。建议先和开发商沟通，要求尽快签购房合同并网签，保留好沟通记录。若沟通无果，可书面催告，限定时间签约。若开发商仍不处理，可考虑通过法律途径，比如向法院起诉，要求退款并赔偿损失。

遇到邻居纠纷，首先要保持冷静和理智，避免情绪化冲突。可以主动和邻居沟通，心平气和地把问题说清楚，看看能不能协商解决。要是沟通没效果，也可以找其他中立的第三方，比如小区里有威望的人来帮忙调解。要是纠纷涉及权益受损，注意保留好相关证据，像照片、视频等，必要时可走法律途径维护自身权益。