打商品房官司需要准备哪些材料

工业地产使用年限到期，可申请续期。一般提前一年提出续期申请，获批后重新签订土地出让合同，补缴土地出让金，就能继续使用。要是未获批，土地会被收回，地上建筑物按约定处理，没约定就按法律规定处理。

（一）若房屋是婚前男方父母出资含还贷购买且登记在男方名下，女方应知晓此为男方个人财产，不主张分割。 （二）婚后男方父母还贷且明确赠与男方个人，房屋登记在男方名下时，女方不要求分割该房屋。 （三）婚后购买且登记在夫妻双方名下，父母还贷未明确赠与一方，女方可主张分割一半房屋。 （四）婚后购买登记在双方名下，父母还贷明确赠与男方，女方可分割扣除该部分对应份额后的剩余一半。 （五）父母还贷为借款，房屋属共同财产时，先还清借款，女方再分割剩余部分的一半。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即夫妻在婚姻关系存续期间受赠的财产，一般属夫妻共同财产，但赠与合同中确定只归一方的财产除外。

法律分析： （1）期房还贷中能否退房需视具体情况而定。若开发商存在严重违约行为，比如未按合同约定时间交房且逾期超过合同约定或法定的期限、房屋质量不合格影响正常居住使用等，购房者可依据合同约定或法律规定解除购房合同，进而要求退房。 （2）若因购房者自身原因想退房，如个人经济状况变化等无正当理由的情况，属于购房者违约。此时开发商有权要求购房者承担违约责任，例如支付违约金等。 （3）退房还涉及与银行的贷款合同关系。购房合同解除后，贷款合同目的无法实现，购房者可与银行协商解除贷款合同，但可能需承担提前还款的相关费用。 提醒： 购房者考虑退房时应仔细查看购房合同中的违约条款，明确自身及开发商的权利义务，涉及退房操作建议咨询专业人士以规避法律风险。

1.小区车库产权归属需依据不同情形认定。建筑区划内规划用于停放汽车的车位车库，产权处置权一般归开发商，可通过出售、附赠或出租等方式与当事人约定；占用业主共有的道路或其他场地的停车位，产权归业主共有；人防工程改造的车库，产权归国家，使用权可依约定由相关主体享有，收益分配要符合人防工程管理规定。 2.解决措施和建议： -业主在购买房屋和使用车库时，仔细查看规划文件，明确车库产权归属。 -开发商处置车库产权时，严格按照法律规定和约定操作。 -对于人防工程改造车库的收益分配，相关主体应遵守人防工程管理规定，确保公平合理。

结论： 未签订书面合同且拒不腾退房屋的租户，出租方可随时解除租赁关系，经书面通知和给予合理腾退期限后，租户仍不搬离的，出租方可固定证据向法院起诉要求其腾房并支付逾期占有使用费，且不得采取违法方式驱赶租户。 法律解析： 根据民法典，未签订书面合同的租赁为不定期租赁，出租方有随时解除租赁关系的权利，但要书面通知租户并给予合理腾退时间。当租户在合理期限届满后拒不搬离，出租方要固定房屋所有权、租户实际占用房屋、已发出解除通知等证据，然后向房屋所在地法院起诉，要求租户腾退房屋并支付逾期占有使用费，费用标准可参照原租金。同时，出租方不能用暴力、胁迫、断水断电等违法方式驱赶租户，否则会引发新的法律责任。若遇到此类复杂的租赁纠纷问题，建议向专业法律人士咨询，以合法合理的方式解决问题。

1.物业起诉管辖权根据纠纷性质、法律规定以及合同约定确定，物业所在地法院通常有管辖权，但需结合具体情况判断。 2.解决措施和建议： -若涉及物业合同纠纷，可先明确被告住所地和合同履行地，合同履行地一般是物业项目所在地，可向这些地方的法院提起诉讼。 -若为物业侵权纠纷，确定侵权行为实施地、结果发生地和被告住所地，通常物业所在地符合条件，可考虑在此地法院起诉。 -查看物业合同中是否有有效管辖约定，若有且不违反相关规定，按约定选择管辖法院。 -明确物业纠纷多为合同或侵权纠纷，不属于不动产专属管辖范围，避免错误选择管辖法院。

（一）租赁关系在法院查封之前成立且实际占有房屋：核实相关时间后，依据买卖不破租赁规定，向执行法院提执行异议主张继续履行合同，准备租赁合同、租金支付凭证、水电气缴费记录等证据。 （二）租赁关系在法院查封之后成立：租赁不能对抗申请执行人，配合腾退房屋，依据租赁合同向出租人主张违约责任，要求退还剩余租金、押金及赔偿合理损失。 （三）执行异议被驳回：在法定期限内提起执行异议之诉。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

（一）若遇到法定解除情形，如开发商迟延交房经催告仍未履行、房屋主体结构质量不合格等，购房者可收集相关证据，如催告记录、质量检测报告等，先与开发商协商退房。若协商不成，可通过诉讼途径解决。 （二）若购房合同有约定解除条件，当满足条件时，购房者可按合同约定书面通知开发商退房，如开发商不配合，可向法院起诉。 （三）若购房者无正当理由想退房，应评估违约成本，尽量与开发商协商降低违约责任，如能证明因不可抗力等特殊情况导致无法继续履行合同，可争取减少违约赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

有宅基地台帐补办房产证，可先收集能证明宅基地权属和房屋建设合法性的材料，像台帐、建房批准文件等。之后准备好个人身份证明等相关资料，去申请办理。过程中要按要求填写申请表并提交材料，经审核通过后就能拿到房产证。若办理有阻碍，可找熟悉情况的村民作证等辅助办理。

（一）若需房产法律方面的咨询，可提前了解当地律师按小时或按次收费的大致范围，选择性价比合适的律师，咨询前明确收费标准。 （二）对于非诉讼服务，如合同起草等，要与律师沟通服务的具体内容和复杂程度，参考市场行情确定合理收费，签订书面合同。 （三）涉及诉讼或仲裁代理服务，若按标的额比例收费，需对比不同律师的收费比例；按件收费时，了解收费高低的原因。若考虑风险代理，先明确禁止风险代理的案件范围。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第十六条规定，律师事务所接受委托，应当与委托人签订律师服务收费合同或者在委托代理合同中载明收费条款。收费合同或收费条款应当包括收费项目、收费标准、收费方式、收费数额、付款和结算方式、争议解决方式等内容。

结论： 离婚后房产证无法过户要依据不同原因处理，可通过法律途径维护权益。 法律解析： 若因对方不配合过户，协议离婚的可依据离婚协议起诉，请求对方履行协助过户义务；诉讼离婚的可凭生效裁判文书申请强制执行，由法院发协助执行通知书办理过户。要是房产存在抵押，要先和抵押权人协商涤除抵押，比如提前偿债或变更抵押权人，协商不成可起诉要求对方担责。若房产被查封，需先解决查封事由，如履行债务解除查封或提出执行异议证明房产归属。这些处理办法依据的是民法典及相关司法解释。在面对离婚后房产证过户难题时，每个人遇到的情况可能不同，处理方式也会有差异。如果在处理过程中遇到疑问，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

（一）若合同有提前解约约定，出租人按约定的提前通知期限或解约事由等执行解约。 （二）若合同无提前解约约定，出租人需取得承租人同意后解约，若承租人不同意，出租人不能擅自解约。 （三）若出租人违约提前解约，要支付违约金或赔偿承租人合理损失。 （四）出租人优先与承租人协商，达成一致后解除合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。