整租室友不住了，违约金应由谁承担

房屋份额占有使用费的计算需结合实际情况综合确定，优先遵循当事人的约定，无约定时参考同类房屋的市场租金或经营收益，并按占有份额分摊费用，争议可通过协商或诉讼等方式解决。 1.有约定从约定。当事人对占有使用费的计算标准或具体金额有明确约定的，直接按照约定执行，这是意思自治原则在民事活动中的具体体现，充分尊重双方的自主意愿。 2.无约定时参考市场价值。若未达成约定，一般以同地段同类型房屋的市场租金为参考依据，可通过咨询当地房产中介、查询公开的租赁信息等方式获取数据。若房屋用于商业经营，需结合经营收益情况调整计算标准，以合理反映房屋的实际使用价值。 3.按份额分摊费用。确定整体占有使用费金额后，需根据实际占有房屋的份额比例计算应支付部分。例如，房屋整体月使用费按标准计算为一定金额，占有百分之三十份额的，应支付该金额的百分之三十。 4.争议解决方式。若双方对占有使用费存在争议，可先通过协商或调解的方式处理；协商调解不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据相关证据及实际情况判定合理的费用金额。

（一）准确把握诉讼时效起算点。要留意自己知道或应当知道权利受损害以及义务人的时间，从此时开始计算三年诉讼时效。比如发现房屋质量问题影响居住，自发现时起算。 （二）及时主张权利。一旦认为自身权益在房屋买卖中受损，在三年内尽快向法院提起诉讼，避免错过时效。 （三）保留相关证据。在整个房屋买卖过程中，保留好合同、付款凭证、沟通记录等，以便在诉讼中证明自己的权利和主张。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

（一）合同有约定违约金条款时，严格按照合同约定执行，违约方支付相应违约金。 （二）合同未约定违约金，受损方要求违约方赔偿直接损失和可得利益损失，直接损失包含购房支出费用，可得利益损失如因违约无法按时入住产生的额外租房费用等。 （三）受损方要采取合理措施防止损失扩大，否则扩大损失部分不能要求赔偿。 （四）双方协商赔偿不成，受损方可通过诉讼或仲裁等法律途径，由法院或仲裁机构判定违约方赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房子没卖成是否能退中介费需结合交易失败的具体原因判断，不同情形下的处理方式存在差异。 中介未履行合同义务导致交易失败时，委托人有权要求退还中介费。若中介存在未如实报告房屋重要信息、未积极促成交易等违反合同约定的行为，根据民法典规定，委托人可向中介主张退还已支付的中介费。 买卖双方自身原因导致交易失败时，通常无法要求退还全部中介费。若中介已完成主要服务内容，如协助双方沟通洽谈、准备交易相关文件等，即使交易因买方反悔或卖方违约而终止，委托人仍需支付中介相应服务费用，但可与中介协商部分退还。 不可抗力等不可归责于各方的原因导致交易失败时，中介费退还问题按合同约定处理。若合同未明确约定，双方可协商退还部分费用，具体金额需根据中介已提供服务的实际情况确定。

二手房购买违约金的计算需根据合同是否有明确约定来区分处理，约定内容优先适用且可结合实际损失调整，无约定时则按实际损失进行赔偿。 1.有约定的情况。买卖双方在合同中明确约定违约金数额或计算方式的，应严格按照约定执行。若约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构请求增加；若约定的违约金过分高于实际损失，当事人也可请求适当减少。 2.无约定的情况。若合同未对违约金作出约定，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。实际损失通常包括房价波动导致的差价损失、已支付的中介费用、已付款项产生的利息等，这些损失需要由守约方自行举证证明。 3.其他注意事项。计算违约金时需综合合同约定内容和实际损失情况确定，若遇到违约金计算争议或不确定如何处理的情况，建议咨询专业法律人士以获得准确指导。

房子断供四年后法院未处理，需先明确银行是否已启动诉讼程序，再根据不同情况采取对应措施。 1.若银行已起诉且案件处于法院受理中未处理，可能因法院案件数量较大导致排期延迟。此时可主动联系案件的承办法官，询问具体进展，同时准备好相关材料和证据，积极配合法院的各项工作，推动案件处理进程。 2.若银行未起诉，银行有权自主决定何时启动诉讼程序，但断供会持续产生逾期利息，还会留下不良信用记录。此时可主动与银行沟通，如实说明自身经济状况，尝试协商解决方案，比如申请贷款展期或调整还款计划等。若协商成功，需严格按照新协议履行还款义务；若协商不成，则要提前做好应对银行后续起诉的准备。

法律分析： （1）给孩子做房子公证，前期准备材料是基础，房产证能证明房屋产权归属，父母及孩子的身份证明、户口簿用于证明身份关系，这些材料是公证申请的必备条件。 （2）向有资质的公证机构提出申请并填写申请表、提交材料，这是启动公证程序的关键步骤，公证机构会通过对材料的审核来初步判断申请的合法性和真实性。 （3）公证员与当事人谈话是进一步了解情况和目的，确保公证事项符合法律规定和当事人真实意愿。 （4）最终公证机构根据审核情况出具公证书，完成整个公证流程。 提醒： 做房子公证务必如实提供信息，因不同地区公证机构要求有别，建议提前咨询当地机构，避免手续办理受阻。

1.租金返还诉讼时效是三年，从知道或应当知道权利受损及义务人时起算。 2.期间若有向义务人提履行请求、义务人同意履行、提起诉讼或仲裁等情况，诉讼时效中断，中断后重新计算。 3.权利受损超二十年，法院一般不保护，但特殊情况可依申请延长。 因此，主张租金返还需及时在时效内行使权利。

结论：商品房买卖合同可以修改，修改方式根据合同是否网签备案存在差异。 法律解析： 商品房买卖合同的修改需区分两种情况处理。若合同尚未网签备案，买卖双方经协商一致，可对合同条款进行变更，随后重新签订合同。若合同已完成网签备案，修改流程相对复杂。买卖双方需先达成变更协议，再携带相关材料到房地产管理部门和不动产登记机构申请撤销原合同备案，待撤销完成后重新签订新合同并办理备案手续。若修改涉及合同实质性内容的重大变更，如房屋面积、价格、位置等，需遵循特定的规定和程序，同时要注意保障双方合法权益，避免引发纠纷。若对合同修改的具体流程或所需材料存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以确保操作符合法律规定。

（一）确认权属证书状态。有权属证书的安置房，签订的买卖合同通常有效；未取得房产证的，交易有不确定性，需谨慎对待。 （二）明确合同条款。详细注明房屋位置、面积等具体情况，约定好价款支付的时间节点与方式，明确一方违约应承担支付违约金等责任。 （三）关注当地政策。部分地区对安置房交易有限制条件，违反规定合同可能无效，要提前了解当地政策。 法律依据： 《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

（一）若遇不可抗力致合同目的无法达成，如房屋因灾害严重损毁，当事人可直接单方解除合同。 （二）当一方明示违约，像卖方明确不卖房，买方能行使解除权。 （三）履行期届满前，一方以行为表明不履行主要债务，如卖方将房另售并过户，另一方可以解除。 （四）一方迟延履行主要债务，催告后合理期限仍未履行，或因违约致合同目的不能实现，如房屋质量差无法居住，非违约方可解除。 （五）解除权人要在规定期限行使权利，否则会丧失。 （六）合同解除后，当事人可要求恢复原状、采取补救措施并获赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

结论： 房产与车辆过户均需按法定流程办理，包括签订协议、准备材料、提交申请、审核查验、缴纳费用及领取新证等环节，不同类型过户流程存在差异，需提前了解当地规定。 法律解析： 根据民法典规定，不动产物权的设立变更转让和消灭，经依法登记发生效力。房产过户需遵循不动产登记相关流程，买卖双方签订合同后，准备身份证房产证等材料，向不动产登记机构提交申请，机构受理后审核，必要时实地查看，审核通过缴纳契税增值税等税费，领取新不动产权证书。机动车所有权转移需办理登记，依据机动车登记规定，交易双方准备身份证行驶证车辆登记证书等材料，先到二手车交易市场开具交易发票，再到车管所办理过户，进行车辆查验选号等流程，完成后领取新行驶证和车牌。房产与车辆过户流程存在差异，办理前应咨询当地相关部门确保材料齐全程序合规。若对过户细节或材料要求有疑问，可向专业法律人士咨询获取帮助。