关于现房商铺十年返租这一现象的注意要点包括以下几个方面：
首先，我们需要深入了解开发商的企业信誉以及他们所拥有的经济实力。
其次，务必仔细阅读并审查合同中的所有条款内容。
第三，要特别关注返租的具体方式以及时间安排。
第四，对商铺所在的地理位置及其周围的环境进行全面的了解也是至关重要的。
最后，对于商铺的
产权情况也必须进行详尽的调查。所谓商铺返租，是指开发商将一个大型商业项目划分为多个小型产权店铺，然后出售给小业主，同时与这些小业主签署返租协议，承诺在一定时期内，商铺将由开发商统一管理、运营，按照约定好的时间节点向小业主支付稳定的租金收入。
然而，这种形式通常并不符合法律
法规的规定。
《中华人民共和国
城市房地产管理法》 第七条
国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
《
商品房销售管理办法》 第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
