二手房过户要夫妻两人一起去吗

结论： 一房多租构成诈骗罪需满足主观有非法占有目的、客观实施欺骗行为、承租人基于错误认识处分财物且骗取财物数额较大等要件，无非法占有目的的一房多租属民事纠纷。 法律解析： 根据法律规定，一房多租是否构成诈骗罪关键在于是否符合其构成要件。主观上，若出租人明知房屋已出租还多次出租且想占有租金，无履行合同意愿，这体现了非法占有目的。客观方面，通过隐瞒房屋已出租事实、虚构出租身份或房屋状态等欺骗行为，让承租人产生错误认识而支付租金或押金。并且，骗取财物数额要达到较大标准才构成诈骗罪。若只是因管理疏忽等导致一房多租，没有非法占有目的，就只是民事纠纷。如果遇到一房多租的情况，难以判断是否构成诈骗罪或不知如何处理相关纠纷，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。

法律分析： （1）同一集体经济组织成员之间的小产权房屋交易合同，若交易行为符合该组织内部规定，合同一般认定有效。同一集体成员间的房屋流转未违反集体土地管理相关规定，未损害集体土地的合法权益。 （2）非同一集体经济组织成员购买小产权房的合同通常无效。小产权房建立在集体土地之上，交易涉及集体土地使用权流转，而我国法律严格限制集体土地使用权向本集体以外成员转让，此类交易因违反法律强制性规定，合同效力不被认可。 提醒： 非集体经济组织成员购买小产权房易面临合同无效风险，无法办理合法产权登记，后续权益难以保障，建议谨慎进行此类交易，若有疑问可咨询专业法律人士获取针对性建议。

（一）物权变动方面，加名后前妻成为房屋共有人，未约定份额为共同共有，约定则为按份共有，要清晰知晓不同共有方式下的权利义务。 （二）处分房屋时，共同共有需双方一致同意，按份共有按约定份额行事，避免擅自处分引发纠纷。 （三）若前妻主张分割房屋，要了解法院会结合出资贡献、实际使用情况等确定份额。 （四）考虑税费问题，提前了解当地税务政策。 （五）房屋有抵押时，要先获得抵押权人同意再办理加名登记。 （六）明确加名后前妻份额可继承，后续交易需其配合过户。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

结论： 买房欠钱不还属债权债务纠纷，可通过固定证据、协商、诉讼及申请财产保全等方式解决。 法律解析： 根据民法典规定，处理买房欠钱不还问题，关键在于保障债权人合法权益。首先要固定证据，如书面欠款协议、转账记录等，这些能证明欠款事实和金额，是维权基础。之后可先与债务人协商，明确还款期限和利息。若协商不成，债权人应在诉讼时效内到有管辖权的法院起诉，提交起诉状和证据材料。法院判决生效后，若债务人不履行，可申请强制执行，法院会采取查封财产等措施。若债务人有转移财产等逃避债务行为，可在起诉前或诉讼中申请财产保全。证据充分是胜诉关键，所以要妥善留存相关材料。若在处理此类纠纷中遇到问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议和帮助。

1.商铺被拍卖导致所有权转移，依据买卖不破租赁原则，租赁合同对新所有权人持续有效，新所有权人成为出租人，承租人应向其支付租金。若原所有权人预收了拍卖成交日后租金，新所有权人可要求原所有权人返还，承租人不用重复支付。所以，商铺拍卖成交后，租客房租应交付给新产权人。 2.解决措施和建议： -新所有权人在取得商铺所有权后，及时与承租人沟通，明确租赁关系和租金交付事宜。 -若发现原所有权人预收后续租金，新所有权人应尽快与原所有权人协商返还，协商不成可通过法律途径解决。 -承租人在得知商铺所有权转移后，按新所有权人的要求正常交付租金，避免产生纠纷。

（一）判断押金性质及双方约定。若未明确合同未生效时押金不退，收取方继续占有属不当得利，支付方可主张返还；若明确约定未生效也不退且不违法，按约定处理。 （二）优先协商解决。双方友好沟通，尝试就押金退还达成一致。 （三）协商不成走法律途径。支付方可依据民法典关于不当得利或合同未生效的规定，向法院起诉主张返还押金。 （四）注意定金情况。若押金约定为定金性质，可能适用定金法则，但需结合具体约定认定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百八十五条规定，得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外： （一）为履行道德义务进行的给付； （二）债务到期之前的清偿； （三）明知无给付义务而进行的债务清偿。

（一）确认定金约定情况，查看是否有书面协议明确定金金额及性质，有协议就按协议处理。 （二）若没有书面协议，要收集证据证明款项为定金，这样仍可适用定金罚则。 （三）核实定金数额是否超过主合同标的额的百分之二十，超过部分仅返还本金。 （四）转让方无正当免责事由，受让方有权选择要求继续履行合同或主张双倍返还定金，转让方应协商或按法律规定处理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律分析： （1）房子违约金赔偿优先适用合同约定。若合同中存在明确的违约金条款，违约方需按照约定的金额或计算方式承担赔偿责任。例如约定按购房款的一定比例支付违约金，违约时即依照该比例计算具体赔偿数额。 （2）若合同未约定违约金条款，受损害方有权主张违约行为造成的实际损失。实际损失包含直接损失与间接损失，直接损失如已支付款项产生的利息等；间接损失如因房价波动导致的房屋差价损失等。 （3）若约定的违约金数额过分高于或低于实际造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当调整。法院或仲裁机构会结合实际情况，依据公平及诚实信用原则进行衡量并作出调整。 提醒： 签订房屋相关合同时应明确违约金条款，若发现违约金数额与实际损失差距较大，可及时向法院或仲裁机构申请调整以保障自身合法权益。

法律分析： （1）起诉房东的诉求需结合具体情况确定，并非必然要求解除合同。若房东存在根本违约行为，例如房屋存在重大安全隐患导致无法正常居住，使得租赁合同的目的无法实现，此时可起诉要求解除合同，并主张退还剩余租金、押金以及赔偿合理损失。 （2）若房东仅存在一般违约行为，例如未及时维修房屋的小故障且该故障不影响正常居住使用，租赁合同仍可继续履行，此时可起诉要求房东承担违约责任，如限期维修房屋、赔偿因故障造成的直接损失等，无需解除合同。 （3）是否解除合同取决于房东违约的性质以及自身的诉求。若希望终止租赁关系，需以房东根本违约导致合同目的无法实现为前提提起解除合同的诉求；若希望继续维持租赁关系，则可仅针对房东的违约行为主张相应的赔偿责任，无需解除合同。 提醒： 起诉房东前需明确自身核心诉求，结合房东违约行为的严重程度选择合适的诉讼策略，避免因诉求不清晰导致权益无法得到充分保障。

结论： 买房不想买了的违约金计算要结合合同约定和实际情况，有约定按约定，过分高于损失可调整；无约定则赔偿实际损失；定金与违约金不能并用；因卖方根本违约解除合同不用承担违约金。 法律解析： 根据民法典规定，在房屋买卖中，若合同明确约定了买方违约的违约金计算方式，应按照约定执行。不过，如果约定的违约金远高于卖方实际损失，买方可以请求进行调整，一般以实际损失为限。要是合同没有约定违约金，买方就需要赔偿卖方的实际损失，涵盖中介费、房屋差价、资金占用利息等。同时，定金和违约金不能同时适用，若买方已支付定金且违约，定金不予返还，此时可不再支付违约金或选择责任较低的方式。若因卖方根本违约，如房屋隐瞒抵押、存在严重质量问题等情况，买方解除合同无需承担违约金，还能要求卖方承担违约责任。如果遇到买房违约金方面的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

（一）在签订租赁合同时，明确约定物业交割的具体时间，保障双方权益，避免后续纠纷。 （二）若合同未约定交割时间，双方应提前友好协商，确定合适的交割日期，防止时间安排不合理。 （三）按照建议的3至7天提前进行交割，保证有足够时间核对房屋状况、家电完好性和费用结清情况。 （四）交割时双方一起仔细查验房屋及附属设施，确认各项费用已结清，然后签署交割清单并留存。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

（一）明确违约赔偿范围。违约方需赔偿对方因违约造成的实际损失，包含直接损失和合同履行后可获得的利益，不过赔偿额不能超出违约方订立合同时能预见或应预见的损失范围。 （二）确定实际损失情形。像承租人提前退租造成出租人的空租损失，以及出租人提前收回房屋使承租人重新租房产生的额外费用，都属于实际损失。 （三）处理损失金额争议。若双方对损失金额有分歧，可通过举证来证明损失情况；协商无果时，由法院依据实际案情认定合理的赔偿金额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。