关于二手房产交易事宜，若是出现以下情形之一即可解除契约:
首先，即因无法预知且无法避免的客观因素影响，致使合同根本目的无法达成。
其次，若为卖方原因使得
过户手续未能及时办理，距离约定办证日期隔了超过六个月或甚至一年度，从而导致买方无法顺利获得
产权证明文件。
再者，如确认有任何一方违反契约约定，亦应视为可解约的情势。
最后，在履约期限尚未结束之际，一旦有任一方明确表达其将不履行主要合约义务的声明，或者通过自身行为表现出明确的不履行意愿，便构成了解约的条件。
《
民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，
当事人可以
解除合同：
（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
