商品房老化成危房到底该怎么解决

1.保修期内房屋因质量问题成危房，开发商担责，业主可要求其保修并赔偿损失。
2.过保修期，若房屋共用部位、设施损坏致危房，且在维修资金列支范围，可申请资金维修改造。
3.专有部分问题，业主自行维修；多户有问题且涉公共安全，业主共同筹资维修。
4.危房威胁公共安全无法居住，政府或介入征收、重建，业主获相应补偿。

结论：
商品房老化成危房，在保修期内由开发商负责；过保修期，共用部位可申请维修资金，专有部分业主自行承担，涉及公共安全可共同筹资，严重威胁公共安全政府会介入并给予补偿。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关规定，在保修期内，开发商对商品房质量负有责任，若因质量问题成危房，需承担维修和赔偿责任，这保障了业主在购房初期能得到质量保障。过了保修期，住宅专项维修资金用于共用部位和设施的维修改造，体现了对公共利益的维护。而专有部分由业主自行负责，遵循了“谁使用、谁负责”的原则。当多户房屋问题涉及公共安全时，业主共同筹资维修是合理的解决方式。若危房严重威胁公共安全，政府介入并给予补偿是为了保障公众安全和业主权益。如果您在商品房成危房处理方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士进行咨询。

1.商品房老化成危房有多种解决途径。保修期内质量问题致危房，由开发商担责，业主可要求其保修并赔偿损失。
2.过保修期后，若经专业机构鉴定是房屋共用部位、共用设施设备损坏致危房且在住宅专项维修资金列支范围内，可申请使用维修资金维修改造。
3.若问题属房屋专有部分、不在维修资金使用范围，由业主自行承担维修责任；多户业主房屋有问题且涉及公共安全时，可共同筹集资金维修。
4.当危房严重威胁公共安全无法居住，政府相关部门会介入，采取征收、拆除重建等措施，业主按规定获补偿。

建议业主在遇到问题时及时与开发商、物业沟通，若有需要可咨询专业机构；政府部门应加强对危房的监管和处理力度，保障居民安全。

法律分析：
（1）房屋在保修期内因质量问题成为危房，依据相关法律，开发商有维修和赔偿的责任，业主有权要求其履行保修义务并赔偿损失。这保障了业主在购房初期因房屋质量问题的合法权益。
（2）过了保修期，若经专业机构鉴定，是住宅专项维修资金列支范围内的房屋共用部位、共用设施设备损坏致房屋成危房，可申请使用维修资金维修改造。这体现了维修资金对房屋公共部分维护的作用。
（3）若问题出在房屋专有部分，不在维修资金使用范围内，业主需自行承担维修责任。若多户业主房屋有问题且涉及公共安全，可共同筹集资金维修。
（4）当危房严重威胁公共安全无法居住时，政府相关部门会介入，采取征收、拆除重建等措施，业主可按规定获得补偿。

提醒：
业主遇到房屋成危房问题，应及时保留相关证据。不同情况处理方式有别，建议咨询专业法律意见。

（一）房屋在保修期内成危房，业主可要求开发商承担维修和赔偿责任，履行保修义务并赔偿损失。
（二）过保修期且属住宅专项维修资金列支范围，因房屋共用部位、共用设施设备损坏成危房，可申请使用维修资金维修改造。
（三）不属于维修资金使用范围的房屋专有部分问题，由业主自行承担维修责任；多户业主房屋有问题且涉及公共安全，可共同筹集资金维修。
（四）危房严重威胁公共安全无法居住，政府相关部门会介入，采取征收、拆除重建等措施，业主按规定获补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。此规定说明开发商及物业服务在房屋质量及维修等方面对业主负有一定责任和义务。