一房两卖承担哪种违约责任

在涉及房地产交易的诸多环节中，"一房二卖"这一作法无疑严重违反了相关法律规定，其导致的后果是对相关当事人产生广泛且深远的法律责任，既需承受的民事赔偿责任，同时还有可能遭受行政乃至刑事制裁。举例来说，根据现行的相关法律法规明确规定，若房屋出售方在与购房人签订的商品房买卖合同尚未解除的情况下，擅自将作为该合同标的物的房产转售他人，将会面临包括警告在内的行政处罚以及2万元至3万元不等的罚款；倘若情节更为严重，则将被判定构成合同诈骗罪等刑事犯罪，必须按照相关法律程序承担相应的刑事责任。
《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。