商品房预售合同共计五份，其中一份由
购房者自行保存保管；另外一份则送至房地产开发商处进行档案的妥善管理；第三份则需转交给当地房地产行政主管部门进行备案登记；同时，为了让银行方面对
贷款申请有个全面深入的审核，还需将一份合同留在银行保管；最后一份，也就是在缴纳
契税之时必须要进行档案的全面收藏与保留。对于选择全额支付房款以及分期付款两种方式的购房者来说，他们需要签署的合同数量会有所不同，具体来说是需要签署四份合同，这四份合同分别是：一份由购房者自行保存保管；一份送至房地产开发商处进行档案的妥善管理；一份需转交给当地房地产行政主管部门进行备案登记；最后一份，也就是在缴纳契税之时必须要进行档案的全面收藏与保留。在双方约定好的日期和地点，购房者应当携带齐所有相关的证明文件，与房地产开发商或者其委托的销售
代理机构共同签订正式的
购房合同。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的
商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政
法规规定办理登记备案手续为由，请求
确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售
合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
