期房预售合同能否进行转让

（一）若想购买小产权房，优先考虑与本集体经济组织成员交易，这样合同有被认定有效的可能。 （二）若已签订小产权房买卖合同且被判定无效，购房人要做好返还房屋的准备，售房人需返还购房款。 （三）若一方对合同无效存在过错，另一方可以要求其赔偿自己受到的损失。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

1.办理离婚后二手房析产，先准备材料，如离婚判决书、离婚证、房产证、身份证明等。协议离婚的双方同去不动产登记中心；判决离婚的一方凭生效判决书可单方申请。 2.到登记中心，填析产登记申请表并交材料，再按要求缴费。 3.登记机构审核材料，通过后办理产权变更登记，把房产过户到对应方名下。要保证材料真实合法，才能顺利完成析产。

（一）因自身原因不想买：主动与卖方沟通，如实说明自身遇到的困难，以真诚的态度请求卖方部分退还定金或协商解除合同。 （二）因卖方违约：收集卖方违约的相关证据，如隐瞒房屋重大瑕疵的证明、无权处分的证据等，要求卖方退还定金并承担违约责任。 （三）因不可抗力或不可归责于双方的事由：保留好相关政策文件、通知等证据，向卖方提出退还定金的要求。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

房屋限购令可视为不可抗力或情势变更情形。当因限购令致使合同无法履行而解约时，责任划分需根据不同情况判定。 1.若订立合同时双方均不知限购政策会使合同无法履行，双方无过错，互不承担违约责任，卖方应退还买方已支付的购房款及定金等费用。 2.若一方订立合同时明知限购政策，却隐瞒或误导对方签订合同，导致合同因限购无法履行，有过错方需承担违约责任，赔偿对方已支付的必要费用、信赖利益损失等。 3.若双方都有过错，需根据各自过错程度分担责任。 建议交易双方在签订合同前充分了解限购政策，签订合同时明确约定因政策变化导致合同无法履行的处理方式，以减少纠纷。

结论： 房子出租后租客出事，责任划分要根据具体情况判断，可能由房东担责，也可能由租客自行承担或因第三人原因导致房东无责。 法律解析： 依据民法典规定，房东有义务提供符合安全居住条件的房屋。若房屋本身质量问题或安全隐患致使租客出事，像房屋年久失修天花板掉落砸伤租客，房东需承担相应责任。若租客自身过错如违规使用电器引发火灾，或第三人进入房屋伤害租客，房东通常无责。另外，若房东未履行法定或约定的维修义务影响租客安全，也可能担责；若房东已尽合理义务，是租客不当行为导致的后果，则由租客自行承担。在实际生活中，房屋租赁情况复杂多样，责任认定并非一目了然。若遇到类似纠纷难以判断责任归属，建议向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。

1.购房合同违约时，违约金计算有约定和法定两种方式。有约定的按约定执行，但约定违约金过分偏离实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。无约定则按法定规则处理。 2.解决措施和建议如下： -签订购房合同时，明确约定合理的违约金数额或计算方法，降低后续纠纷风险。 -若认为约定违约金不合理，及时收集实际损失证据，向法院或仲裁机构请求调整。 -遇到合同未约定违约金的情况，准确计算直接损失和可得利益损失，提供相关证据，以便确定合理赔偿数额。

执行厅让起诉对方过户，可能是因执行依据里没明确过户事项或执行遇到阻碍。你可准备好购房合同、付款凭证等能证明房屋买卖关系及你已履行义务的材料，去法院起诉要求对方配合过户。法院判决后，若对方不履行，可凭判决书申请强制执行，强制完成过户。

若要投诉物业，首先可与物业直接沟通，讲清问题和诉求，争取协商解决。其他方式是向业主委员会反映，让其介入协调。还能收集物业失职证据，比如服务不到位、违规收费等情况的照片、视频、票据等。最后，若上述方法都行不通，可考虑通过诉讼途径，向法院起诉物业，维护自身合法权益。

结论： 房租租赁合同维权可通过协商、调解、仲裁、诉讼四种办法解决。 法律解析： 在房租租赁合同出现纠纷时，协商是最直接的方式，租赁双方基于合同条款和实际情况直接沟通，能友好达成双方都接受的方案。若协商不成，可请求基层群众自治组织、消费者协会等第三方介入调解，促使双方互谅互让解决纠纷。当合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议时，可将纠纷提交仲裁机构，仲裁裁决具有终局性和强制执行力。若以上方式都行不通，当事人还能向有管辖权的法院提起诉讼，法院会依据事实和法律判决，诉讼中要收集保存好合同、支付凭证、聊天记录等相关证据。如果您在房租租赁合同方面遇到问题，不知如何维权，可向专业法律人士咨询。

房产证上有公婆和老公名字，他们就是房屋共有人。房屋分割需先看有无约定份额，有约定按约定分割；若无约定，通常视为共同共有。 1.协商分割：共有人可协商确定各自份额并分割房屋。此方式能避免矛盾，需各方达成一致意见。 2.诉讼分割：若无法协商，可向法院起诉。法院会结合购房出资、对家庭贡献等因素确定份额，出资多者分配比例可能更高。 3.分割方式：包括实物分割，即对房屋实体划分；变价分割，出售房屋后分割价款；作价补偿，一方取得房屋并按份额补偿其他共有人。选择时应根据房屋实际情况和各方需求决定。

公司法人用私人账户转账付房租有一定法律风险但并非不可行。主要风险在于可能导致公司与个人财产混同，法人在法律纠纷时可能对公司债务担责，且税务部门可能不认可私人转账的房租支付凭证，影响公司税务处理。因为公司房租属经营支出，通过公司账户支付才能保证财务独立透明，便于核算审计，符合财务制度。 若要使用私人账户支付房租，需公司与房东协商一致，法人要及时将费用合理计入公司账目，并补充完备相关手续，以此降低法律风险，确保公司财务合规。

结论： 房子断供四年法院未处理，需先了解原因，根据不同情况采取联系法院、补充材料、与银行协商或合法反映问题等措施。 法律解析： 在房屋断供问题上，法院未及时处理可能存在多种原因。若因法院客观因素如案件积压、流程缓慢，联系承办法官并配合提供材料，能推动案件进程，这是遵循司法程序解决问题的合理方式。若因自身材料不完整，尽快补充可避免延误处理。当断供是和银行有纠纷且银行未及时申请执行时，主动与银行协商达成新还款协议，可防止房屋被拍卖，维护自身权益。若认为法院处理不当，向法院监察部门或上级法院反映情况，是合法的监督途径。遇到此类复杂的房产断供法律问题，每个人的情况可能不同，若对具体操作和法律规定仍有疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取精准有效的解决方案。