若房屋实际交付面积与合同约定相差±3%，购买者有权提出
退房请求。针对此种情况，法律规定了两种解决方式：其
一，购买者可直接向开发商提交退房申请书；其
二，若实际测量面积与合同约定的误差未超过±3%，则房屋价款中仅就这部分差额进行调整，由购买者进行额外补充，而误差超过±3%的部分，则应由房地产开发企业
全权负责，并将
产权无偿转让给购买者。
《关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与
商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求
解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付
购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续
履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
