在购
买房产过程中，若出现以下情况之一，则
购房定金是可以退还的：
首先，如双方按照约定履行了全部义务，那么
定金应当作为支付款项或者予以全额退还；
其次，如果由于自然因素或者其他特殊原因导致无法签订
买卖合同，并且对于协议以及
补充协议的具体内容无法达成共识，且这并非由任何一方造成的，那么定金也可以被退还；再次，如果卖方单方面违约，导致交易无法继续进行，那么定金可以被退还并加倍
赔偿；
最后，除上述三种情况之外，其他情形下的定金都将不予退还。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
