当你购买的房产陷入停工和烂尾状态之后，倘若你采取私自停止
还贷的措施，将会面临如下所述的法律风险和后果：
（1）房产将以较低价格被公开拍卖假如你仍需支付的贷款金额尚未完全付清，那么鉴于你向银行进行了
抵押贷款的事实，该房产的所有权在短时间内仍然归属银行所有。一旦
购房者长时间未能按时还款，银行在屡次催缴无果的情况下，可能会决定将你的房子收回。在这种情况下，银行往往会选择通过低价拍卖来回收资金，这意味着，断供者的房产极有可能直接被银行进行公开拍卖。
（2）将长期承受银行对剩余本金及利息的追索在房产被拍卖后，如果所得款项仍不足以偿还
银行贷款的本金和利息，那么银行有权继续向你追偿
债务。除非你在未来的日子里再无任何资产可供追索，否则银行可以
申请法院强制执行。
（3）已经支付的房款可能会全部损失在购房过程中，购房者需要支付首付款、
契税、维修基金以及城市配套费等多项费用。
然而，一旦出现断供的情况，这些已经支付的款项大部分都将无法挽回。
（4）已经偿还的房贷无法取回如果你选择贷款购房，在购房完成后，你需要按照约定每月
偿还贷款。一旦房价下跌，购房者选择断供，那么他之前偿还的房贷将全部损失。
（5）可能被列入中国人民银行
征信系统的黑名单购房者主动断供将会被列入中国人民银行征信系统的黑名单，这将严重影响到个人的信用记录，进而对未来的
贷款申请乃至就业机会造成负面影响。
《关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使
商品房担保贷款合同的目的无法实现，
当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国
民法典》第六百七十六条【
借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付
逾期利息。
