首先，关于
购房者是否有权行使
合同解除权，法律规定，当
合同签订之后，若一方
当事人未能及时履行其主要
债务，并经过合法催告后，在合理期限内仍然未能实现履约行为，另一方可依法解除该合同。值得注意的是，此类解除权的
有效期仅有一年。在此期间内，当事人可随时决定通知开发商
解除合同；然而，如果超过此期限，则失去了解除权（除非有其他诸如重大质量问题等正当理由），并且会永久性地丧失该权利。
其次，对于购房者要求支付
违约金或
赔偿损失的诉求，法律明确规定，卖方如未能按照约定时间交付房屋，应承担相应的
违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。当事人双方可以事先约定，当一方出现违约情形时，应根据具体情况向对方支付一
定金额的违约金；同时，也可以约定因违约所导致的损失
赔偿额的计算方式。
《
民法典》第五百七十七条当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
