1、若房屋实际面积与约定面积之差的绝对值在3%以内（包括3%在内），则根据合同中所明确规定的计价方式，对相应金额进行实际结算；
2、若房屋实际面积与约定面积之差的绝对值超出了3%，那么
购房者有权选择终止该份合同，并要求退还已经支付的房款以及应得利息。倘若购房者愿意继续履行这份合约，当房屋实际面积大于双方约定面积时，面积误差比在3%以内（包括3%在内）的那部分房价款将由购房者按照原定价格予以补充，而面积误差比超出3%的那部分房价款则由开发商负责承担，其所有权归属购房者所有；反之，如果房屋实际面积小于双方约定面积，面积误差比在3%以内（包括3%在内）的那部分房价款及其利息将由开发商如数返还给购房者，而面积误差比超过3%的那部分房价款则需由开发商以两倍的金额返还给购房者。
《关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与
商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；
合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求
解除合同的，不予支持；
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
