退
购房屋预付款的大致步骤通常如下所示：
1.审阅
购房合同：对于购房合同中的
退款部分及其相应的条款与条件，应加以详尽地审核与理解。明确知晓其中约定的退款条件、提前告知时间以及涉及的责任和义务等各项要素。
2.提交退款申请：以书面格式向开发方或出售方
递交退款请求书，同时随附相关的证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等。务必
保证您的需求及理由表述得清晰明了。
3.协商解决方案：与开发方或出售方进行深入的商谈，就退款事项展开实质性的对话。双方可借助会议、电话或电子邮件等多种途径进行交流，并寻求共同解决问题的最佳途径。
4.若未能与开发方或出售方就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构
申请仲裁或调解。这些机构将依据合同约定和相关法律
法规来处理争议，并推进退款的执行。
5.提
起诉讼：作为最终的救济措施，倘若上述所有方法均告失败，您有权选择通过提起
诉讼的方式来解决争议并追回
购房定金。在决定提起诉讼前，敬请咨询专业律师以获取更为详尽的法律建议。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
