五证不全售卖属于欺诈吗

在法律层面上，若开发商欲开发商品房项目，则需依法取得五项必要证件。倘若无法全部获得，那么在此情况下出售房屋无疑属于非法行为。由于缺乏这些证件，楼盘的合法性与稳定性便无法得到有效保证，也无法完全保护广大购房者的正当权益。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条该商品房预售合同无效，但是在起诉前开发商已经取得商品房预售许可证明的，可以认定该商品房买卖合同有效。第九条在开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下，开发商应当返还购房人已经支付的购房款及利息，并应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，即规定了针对开发商欺诈行为的惩罚性赔偿。