如何认定开发商存在欺诈销售行为

如若开发商有如下任何一种行为，便可认定其存在欺诈现象：
首先是在销售过程中对房屋实际状况进行刻意隐瞒，从而将不符合销售标准的房屋予以出售；
其次是蓄意掩盖尚未获得商品房预售许可证的真相；
最后则是实际情况与广告宣传之间存在严重出入。
《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《商品房销售管理办法》第三十七条未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。