在关于同一房产进行两次销售交易的合法的活动过程中，能够首先和原来的业主签订
房屋产权转移手续并获得该物业所有权的人士，将被视为新的业主。
另外，尽管未执行任何正式的
房屋过户或者
预告登记程序，但是如果购
买房产的一方已经实际控制并享受到占有的权益，他也有资格被视作新业主之一。在已生效的
合同关系中，其中的一方有权毫无条件地要求卖方依照约定
履行合同义务，并将该房屋交付给他们。
然而，对于那些存在
可撤销或者无效因素的合同关系中的另一方，他们同样拥有向卖方提出
赔偿违约责任的权利。
《
民法典》第一百四十八条 一方以
欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的
民事法律行为，受欺诈方有权请求人
民法院或者
仲裁机构予以撤销。第二百零九条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条
当事人一方不履行
合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者
赔偿损失等违约责任。
