五证不全能不能办预售证

一般情况下，因天气寒冷这类不可抗力因素导致地板砖翘起，若租赁合同无特殊约定，责任通常归房东。房东对出租房屋有维修和保障安全使用的义务。解决方案是租客及时告知房东地板砖翘起情况，由房东安排维修。若因未及时告知扩大损失，租客可能担责。若房东拖延维修，租客可自行维修后要求房东承担费用。

一般来说，欠费不影响业主参加选聘新物业投票表决资格，业主基于房屋所有权获得业主身份和投票权。不过，具体要看小区管理规约有无特别规定。解决方案是先查看小区管理规约，若未限制欠费业主投票权，业主可正常参与；若有限制，可通过与其他业主协商修改规约或补缴物业费恢复权利。

买方没按约定在1月30日前交齐房款，已构成违约。可先和买方沟通，了解未交齐的原因，给其一定宽限期并要求尽快补齐。若买方仍不履行，可依据合同约定追究其违约责任，比如要求支付违约金。若违约情况严重，也可考虑解除合同，收回房子。

1.房屋登记在自己子女名下，婚前首付部分是子女个人财产；婚后父母还贷部分，若无明确赠与双方约定，视为对自己子女赠与，对应房屋增值也属子女个人财产。 2.登记在双方名下，通常算夫妻共同财产，分割时会考虑出资情况。 3.登记在对方名下，可能是夫妻共同财产或对对方赠与，需结合出资意图判断。 建议保留父母还贷证据，必要时签书面协议明确出资性质和归属。

1.房产买卖违约赔偿金额要结合合同约定和实际情况来定。按照民法典，违约赔偿涵盖实际损失和可得利益损失，不过不能超出违约方签合同时能预见或应预见的损失范围。 2.要是合同里约定了违约金，就按约定来赔偿。要是觉得约定的违约金太高或太低，当事人可以让法院或仲裁机构进行调整。 3.合同没约定违约金的，按实际损失计算赔偿。实际损失包含中介费、差价损失等直接损失，可得利益损失要合理且符合可预见原则。 4.比如买方违约给卖方造成损失，卖方可以要求赔偿房价下跌的差价损失和已付的中介费等；要是卖方违约让买方受损，买方能主张房价上涨的差价损失和已支付的各项费用等。 5.最终的赔偿金额要依据具体案情和相关证据来确定。

孩子未满18岁房产可以过户。未成年人具备民事权利能力，能够依法享有财产权利，即便属于限制或无民事行为能力人，也不影响房产过户。 过户方式主要有赠与和买卖两种。赠与过户需赠与人与受赠人签订赠与合同，完成公证后到不动产登记机构办理。买卖过户则要签订买卖合同，按正常交易流程完成产权转移。 由于未成年人无完全民事行为能力，过户需法定代理人代理实施。并且法定代理人处分该房产时，要遵循最有利于未成年人原则，只有为维护未成年人利益时才可处分。 建议办理过户前，详细了解相关手续和规定。法定代理人应切实履行职责，保障未成年人合法权益。

（一）保留证据：购房者要留存合同、开发商违约通知、沟通记录等相关证据，为维权奠定基础。 （二）明确违约时解除合同：当开发商明确表示不履行主要债务，购房者书面通知其解除合同，要求返还已付购房款及利息，并承担违约责任。若合同约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。 （三）行为违约时处理：开发商以行为表明不履行主要债务，购房者给予合理期限要求继续履行。若期限内仍不履行，可解除合同并索赔。 （四）司法途径维权：协商不成，购房者可向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）奶奶全款出资买房登记在孙子名下，要确保赠与行为符合规定，可签订书面赠与合同，明确是对孙子个人的赠与，避免后续纠纷。 （二）奶奶部分出资时，应与相关人员签订协议，明确出资性质是赠与还是借款，以及房屋产权归属的具体约定。 （三）若奶奶处分的财产涉及其他共有人，要提前取得其他共有人的书面同意，保障赠与行为的效力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

1.签房子放弃协议要慎重，若房子属夫妻共同财产，签了就等于放弃相关权益。 2.先搞清房屋产权，确定是否为共同财产。自愿放弃的话，协议要写明双方信息、房屋情况、放弃范围等，且是真实意愿，不违法。 3.有疑虑可拒绝签署。老婆有诉求，可沟通，用签婚内财产协议约定其他财产归她等方式保障其权益。 4.协商不了，咨询专业律师获取方案。

1.核实限购政策，检查孩子是否符合社保、纳税年限、户口等购房资格条件，若有不足，等满足条件后再买房。 2.若孩子因年龄受限，可考虑借名买房，但风险大，如登记人擅自处分房屋等。要签详细协议，明确房屋归属、出资情况、违约责任，保留出资凭证。 3.关注当地政策动态，看有无调整可能，或等孩子符合购房条件。

（一）明确定金罚则的适用：若买方违约不履行购房合同，卖方有权没收定金；若卖方违约不履行卖房义务，应双倍返还定金。 （二）协商解决：双方先友好沟通，尝试达成一致方案。 （三）申请调解：协商不成时，可由中立第三方介入调解。 （四）申请仲裁：根据合同约定，提交仲裁机构裁决。 （五）提起诉讼：合同未约定仲裁的，可向法院提起诉讼。 （六）收集保存证据：处理纠纷时，收集和保存定金支付凭证、合同等相关证据以维护自身权益。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.老婆主动放弃房产通常有效，前提是出于真实意愿，无欺诈、胁迫等情况。 2.若以书面协议放弃，且协议不违法违规、不违背公序良俗，协议就合法有效，像婚内财产协议明确放弃份额，对夫妻有约束力。 3.若房产有贷款或涉及其他共有人，放弃可能要按规定并获其他权利人同意。 4.为逃避债务放弃房产，债权人可依法撤销该行为。