关于房地产住宅的质量
损害赔偿准则的制定需依据具体的质量问题进行精细的计算。
根据国务院所颁布的《中华人民共和国
建筑工程质量管理条例》之第四十条明确规定：“在
保证其在正常使用环境下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程及主体结构工程，其设计寿命应设定为该工程的合理使用年限；而针对屋面防水工程、有防水需求的卫生间、房间以及外墙面的防渗漏部分而言，其保修期限定为五年；
至于电气线路、给排水管道、相关设备以及装饰装修等方面的工程，其保修期则设定为两年；对于其他项目的保修期限，则由发包方与
承包方共同协商确定。”因此，当居民所居住的房屋出现质量问题时，根据房屋的使用年限以及出现问题的部位的差异，物业公司将采取相应的处理措施。
《建筑工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
