关于处理房产面积差异问题的策略主要包括以下几点：当差异超过3%时，买方可根据实际情况选择撤销合同，卖方需向买方全额退还先前支付的
购房款项及其相应的利息；若差异未超过3%，则应依据面积误差的具体比率以及双方事先商定的价格，决定由买方采取补偿措施以填平差价，抑或是由卖方独自承担该部分费用，亦或由卖方将差价予以全额退还并额外加倍
赔偿给买方。
《
商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，
当事人应当在合同中载明合同约定面积与
产权登记面积发生误差的
处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权
退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
