商品房已抵押的可以退房吗现在

首先要确认工抵房产权清晰，无纠纷和抵押等权利瑕疵，可去查产权登记情况。签好书面抵押合同，明确双方权利义务、抵押范围、期限等。尽快办理抵押登记，这能保障你在抵押房产上的优先受偿权。若对方不履行义务，可按合同约定和法律规定处置房产。

明确对方阻拦的“真实原因”是你解决问题的关键

赠与房产给外甥，通常要交契税，一般按房产评估值的一定比例征收；还可能有公证费，用于证明赠与行为的真实性与合法性。另外，可能产生房屋评估费，以确定房产价值。解决方案是先找评估机构确定房产价值，再去办理赠与公证，之后按规定缴纳各项费用并办理过户。

那现在您是想要退还是什么

1.业主装修房屋要提前告知物业。装修可能影响建筑安全和其他业主生活，像破坏房屋结构、制造噪音等。 2.告知物业后，物业能掌握情况并监督管理装修活动。还会依据管理规约，提示施工时间、废弃物处理等注意事项。 3.若不告知，业主可能被要求整改，违规装修还需担责。所以，装修前应主动告知并办手续。

1.认定家庭唯一住房以家庭为单位，成员含购房人、配偶和未成年子女，由房屋所在地房地产主管部门查询认定。若系统无住房记载，或记载房屋为非住宅且有证明材料，可认定为唯一住房。家庭曾有住房但已转让且名下无房，也可能按此认定，但各地标准有别。 2.解决措施和建议如下： -购房者准备好相关证明材料，如身份证、户口本等，向房屋所在地房地产主管部门提出查询申请。 -在购房前，详细了解当地关于家庭唯一住房认定的具体政策和执行标准。 -若对认定结果有异议，可与房地产主管部门沟通，了解具体情况并寻求解决方案。

法律分析： （1）物业服务的范围涵盖建筑物及其附属设施维修养护、环境卫生和相关秩序管理维护等。即便业主半年不住人，物业服务人仍在按合同约定提供服务，业主不能以未实际居住为理由拒绝缴纳物业费。 （2）依据相关法律，业主有按照约定向物业服务人支付物业费的义务。只要物业服务人依约和按规定提供了服务，业主不能以未接受或无需接受相关服务来拒付物业费。 （3）若业主觉得物业服务未达标，不能直接拒交物业费，可先收集证据与物业协商，也能通过业主委员会要求物业改进，协商无果可通过诉讼途径解决。 提醒： 业主切勿随意拒交物业费，若认为服务不达标，应通过合法途径解决。不同情况对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。

1.商品房预购人需满足多方面条件。要具有完全民事行为能力，无或限制民事行为能力人需法定代理人代理购房；要有合法有效的身份证明，像居民身份证、户口本等。还需符合当地购房政策，各地有调控房地产市场的限购、限贷等政策，预购人要满足房屋套数、社保缴纳、户籍等要求。同时要有支付购房款能力，贷款购房要符合银行信贷政策，有稳定收入、良好信用记录，能提供收入证明、资产证明等材料。部分地区可能还有其他规定。 2.解决措施和建议：预购人应先确认自身民事行为能力状况，若不符合需法定代理人参与。提前准备好合法有效的身份证明。详细了解当地购房政策，确保自身符合要求。评估自身购房款支付能力，若贷款要提前与银行沟通，准备好相关证明材料。事先了解当地其他可能的规定，避免因政策不明导致购房受阻。

（一）有明确约定的情况下，严格按照共有人之间关于出租房屋收益分配的约定来执行。 （二）没有约定或约定不明时，按份共有人按其份额分配出租收益，因为按份共有人按份额享有共有不动产或动产的所有权。 （三）共同共有人在共有基础丧失或有重大理由需分割时可请求分割，在共同共有关系存续期间，一般平均分配出租收益。 （四）若共有人对收益分配有争议，先尝试协商解决，协商不成则通过诉讼，由法院依法裁判。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

物业是否有责任帮忙追回赔偿费，得看物业服务合同约定。若合同规定物业有车位管理义务，那物业有责任帮忙。解决方案：先和物业沟通，让其协调占用人腾车位并赔偿；若物业不处理或处理无果，可收集车位产权证明、占用证据等，通过诉讼要求占用人赔偿损失。

（一）积极应对指控，全面收集证据，如进货凭证、授权文件等，证明商品来源合法或使用标识有合理授权，以此作为不侵权或免责依据。 （二）与指控方沟通协商，了解诉求和依据，尝试达成和解，如赔偿损失、停止侵权行为。 （三）若协商不成，做好应诉准备，委托专业律师依据事实和法律抗辩。 （四）若店铺已注销，根据清算情况确定责任承担主体，未依法清算时股东可能担责。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

结论： 合同不到期退房，租金退还情况分多种，有约定按约定，无约定违约需担责后剩余租金退还，有正当理由可主张解除合同并退租，协商不成可诉讼。 法律解析： 依据民法典，合同遵循意思自治原则。若合同明确约定提前退房租金处理方式，该约定合法有效，需按约定执行。若合同无此约定，租客提前退房构成违约，房东有权要求其承担违约责任，承担责任后剩余租金应退还。若租客因房屋质量问题等正当理由提前退房，可主张解除合同，房东应退还剩余租金。若房东拒绝退还，租客可先与房东协商，协商不成可通过诉讼维护自身权益。如果您在租房过程中遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。