解除
购房合约无需承担
违约责任的情况包含以下几种：双方达成一致意见，自愿解除合约；
逾期交付房屋时间超出了预定期限；房屋质量未达合同所规定的标准，无法进行修复或者经过修复后仍然无法达到约定的质量标准；因开发商的过失导致未能按照约定取得
房屋所有权证书；房屋实际面积与合同约定面积之间的误差比例超过了3%；以及开发商未经许可擅自更改了规划设计方案等。
《
民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以
解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
