买房遇中介欺诈怎么办

1.因开发商问题，像没拿到预售许可证致合同无法订立，购房者可要求双倍返还定金，违约方担责。 2.因不可抗力等不可归责双方的事由，合同无法履行，购房者能要求退还定金。 3.购房者自身不想买房，定金通常不退，但可和开发商协商，对方同意就能退。 4.认购合同有定金退还特殊约定，按约定执行。 5.要收集保留沟通记录、认购协议等证据，协商不成可走法律途径。

买房违约金计算有约定和法定两种方式。有约定时按合同约定方法处理，一般违约金条款会明确金额或计算比例，像按购房款一定比例算。若约定违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失，可请求适当减少。 若合同未约定，按实际损失确定违约金数额。如开发商逾期交房，购房者实际损失可能含租金支出；购房者逾期付款，开发商实际损失可能是资金占用损失，法院或仲裁机构会综合实际情况判定。 解决措施和建议如下： 1.签订购房合同时，明确约定违约金条款，确定合理计算方式和金额。 2.发生违约情况，及时收集实际损失证据，以便主张权益。 3.若对违约金有争议，可先协商，协商不成通过法律途径解决。

1.开发商延期交房赔付，先看合同约定。若合同明确违约金数额或计算方式，开发商就得按约定赔给购房者。 2.合同没约定的，购房者可按同地段同类房屋租金标准索赔，租金标准以主管部门公布或评估机构评定的为准。 3.若因不可抗力等免责情形延期交房，开发商部分或全部免责，但要及时通知购房者并提供证明。 4.开发商拒绝赔付，购房者先协商，协商不成可起诉维权。

（一）仔细查看租赁合同，确认其中解约条款和押金退还的具体规定。若合同中明确约定提前解约押金不退且是承租方违约，出租方可不退还押金。 （二）若承租方觉得不合理，可与出租方沟通，阐述提前解约的合理缘由，尝试争取部分或全部退还押金。 （三）协商不成时，收集合同、沟通记录等相关证据，向人民调解委员会申请调解。 （四）若调解没有结果，向有管辖权的法院提起诉讼，由法院结合合同约定、双方履行情况和法律规定判定押金是否退还及退还比例。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 购房时需审查开发商资质、认真签订合同并实地考察房屋状况，以保障房屋合法交易、产权办理及自身权益。 法律解析： 依据民法典及相关房地产法律法规，开发商具备五证是房屋合法交易与后续产权办理的先决条件。若缺少相关证件，可能导致房屋无法合法买卖或办理产权登记等问题。合同签订时，各方的权利义务主要通过合同条款来确定，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、质量标准以及违约责任等内容，能在出现纠纷时为购房者提供法律依据，保障其合法权益。实地考察房屋状况则是为了避免房屋实际情况与预期不符，房屋质量问题以及周边配套不完善等可能影响居住体验和房屋价值的因素。若遇到开发商资质不足、合同条款不合理、房屋存在质量问题等情况，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自己的合法权益。

法律分析： （1）卖方在收到起诉后，第一步要查看原告的起诉状和证据，清晰了解起诉的具体事由和诉求，这是应对诉讼的基础。 （2）若因违约被起诉，如未按时交房或转卖房屋等，需评估违约程度和可能承担的责任。违约较轻时，可与原告协商，通过给予补偿、确定新履行时间等方式达成和解协议。 （3）若协商无果，卖方要收集对自己有利的证据，积极准备应诉，在庭审中提出合理抗辩。 （4）若卖方认为自己未违约，需提供证据证明合同已依约履行。 提醒： 卖方在处理此类诉讼时，要严格遵循法律程序，注意证据的收集和保存。不同案件情况有别，建议咨询专业法律意见。

法律分析： （1）当二手房交易中不买构成违约时，违约金确定有不同情形。若合同明确约定了违约金，一般依约定执行。不过，若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。比如违约金过分高于损失，违约方可请求降低；过分低于损失，守约方可请求增加。 （2）若合同未约定违约金，则要根据违约造成的实际损失确定。实际损失包含直接和间接损失，像卖方卖房支出的费用、房价波动的差价损失等。法院或仲裁机构会综合案件各种因素判定违约金数额，既弥补守约方损失，也体现对违约方的惩罚。 提醒： 二手房交易中，签订合同要明确违约金条款。若发生违约纠纷，因案件情况不同，建议咨询专业人士进一步分析。

1.不动产纠纷诉讼由不动产所在地法院专属管辖，其他法院无管辖权。 2.专属管辖的不动产纠纷包括物权纠纷，像权利确认、分割、相邻关系等，还有一些合同纠纷，如农村土地承包经营、房屋租赁、建设工程施工、政策性房屋买卖等。 3.涉及上述不动产争议，应向不动产所在地基层法院起诉，这样利于法院勘查取证和执行裁判。

（一）与房东协商，以合同条款为依据，向房东说明其涨租行为违反合同约定，要求按原合同继续履行。若协商达成一致，双方按原合同执行。 （二）若协商不成，可向人民调解委员会等第三方机构申请调解，在第三方的协调下促使双方达成共识。 （三）若调解失败，租客收集租赁合同、租金支付凭证等证据，向法院提起诉讼，要求房东承担违约责任并继续履行原合同，由法院依据合同和法律进行审理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.诉讼时效主要针对债权请求权，旨在督促权利人尽快行使权利，但不动产确权纠纷不适用该规定。 2.不动产确权是对物权归属的确认，物权有排他和永续特性，是对世的绝对权。 3.不动产归属有争议时，当事人请求确认权利，是借公权力稳定物权关系。若适用时效，会让物权不确定，扰乱经济秩序。 4.因此，当事人可随时向法院提起不动产确权之诉。

法律分析： （1）合同主体方面，提供真实有效身份证明是确保合同具有法律效力的基础，能明确各方身份，防止出现身份不明导致的纠纷。 （2）合同内容明确房屋具体信息，如地址、面积、用途等，可避免因信息不清晰产生的使用争议。租金的约定能保障双方的经济权益，清晰的租赁期限和续租条款可使租赁关系更加稳定。 （3）详细清点房屋内设施设备并注明损坏赔偿责任，能在出现设施损坏时明确责任归属。约定好费用分担方式可避免后续费用分摊的矛盾。 （4）各方仔细阅读合同条款并签字，留存身份信息复印件，有助于在发生纠纷时进行有效的沟通和解决。 提醒：签租房合租协议时要确保合同条款公平合理，若对合同条款有疑问，建议咨询专业人士进一步分析。

结论： 开发商延期交房不赔偿违约金，购房者可先查看合同约定，与开发商协商，协商不成收集证据起诉，若开发商不执行判决可申请强制执行。 法律解析： 依据民法典，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。购房者与开发商签订购房合同后，若开发商延期交房不赔偿违约金，购房者可先查看合同中延期交房违约赔偿的约定，若开发商违约明确，可书面要求其担责、支付违约金。若协商无果，购房者收集购房合同、延期交房通知、付款凭证等证据起诉，法院会依合同和实际情况判决开发商支付违约金。若开发商不执行判决，购房者可申请强制执行。若您在购房过程中遭遇类似问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。