我们必须尊重和采纳房地产管理局权威机构所执行的实地测量成果，将其视为作出最终计算的可靠依据。如果经过实地测量之后，实际所得的建筑面积数值与原先
购房合同约定的房屋面积发生了偏差，但这个偏差只要保持在±3%的有效区间之中，那么，如同依照相关法律
法规以及购销双方签订的协议，可以根据实际成交价格来进行多退或少补的处理。
《关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求
解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付
购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续
履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
