业主质疑新房质量问题怎么解决

（一）买房诈骗两百万元属于诈骗数额特别巨大，依据法律规定，基础量刑幅度为十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 （二）司法实践中，法院会综合考虑多种情节调整量刑。若存在自首、立功、全额退赔诈骗款项等情节，可能从轻或减轻处罚；若存在累犯、拒不退赔等情节，可能从重处罚。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百六十六条 1.诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金； 2.数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金； 3.数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

法律分析： （1）从性质界定上，二手房交易多发生在非特定关系主体间，是房地产市场的再次买卖行为。而夫妻离婚后房子过户，是因婚姻关系结束对共有房产进行权属变更，并非典型的二手房交易。 （2）在后续市场流通方面，当此房屋再次进入交易时，交易流程和纳税等往往会参照二手房规定。如转让时可能产生增值税、个人所得税等，同时符合条件可享受税收优惠，具体依各地政策执行。 提醒： 夫妻离婚后房子过户虽性质特殊，但后续交易受各地政策影响大，不同情况处理方式有别，建议咨询以精准分析。

法律分析： （1）父母将房子过户给儿子，若明确表示只赠与儿子一方，根据法律规定，该房产属于儿子的个人财产，儿媳没有份额。比如父母通过书面赠与协议等方式明确此房产仅给儿子。 （2）婚后一方父母出资为子女购买不动产，且产权登记在出资人子女名下，可视为对自己子女一方的赠与，该不动产属于夫妻一方个人财产。 （3）若父母过户房子时未明确只赠与儿子，且无其他相反约定，即便房子过户到儿子名下，通常会认定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，儿媳有份。 提醒： 父母过户房产时，建议明确赠与意思并保留相关证据，避免日后产生财产分割纠纷。不同案情处理不同，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）当租赁合同明确约定违约时押金不予退还，那么就按照合同约定处理。比如提前退租这种违约情形，房东有权不退还押金。 （2）若合同未对违约时押金处理作出约定，需看租客违约是否造成房东损失。若造成损失，房东可从押金中扣除对应赔偿金额，剩余部分退还租客；若损失超出押金数额，房东可要求租客补齐差额。 （3）若租客违约但未造成实际损失，房东应将押金退还。 提醒： 签订租赁合同时，要仔细查看关于押金退还的条款。遇到违约情况，双方应依据合同和实际损失情况合理处理押金问题，若有疑问可咨询进一步分析。

离婚后给孩子买房时对方是否需要承担房贷，需结合双方约定及抚养责任范畴综合判断。 1.若离婚协议或法院生效裁判文书中明确约定对方需承担孩子相关费用包括该房屋房贷的，对方应当按照约定履行义务。 2.若双方无上述明确约定，对方本身无主动承担房贷的法定义务。但如果能证明购房行为是为孩子利益，且属于双方应共同承担的抚养责任一部分，可先与对方协商分担房贷事宜。 3.若协商无法达成一致，可向法院提起诉讼，请求法院根据孩子实际需求、双方经济状况等因素，判定对方是否承担房贷及具体承担比例。 4.若该房屋被认定为夫妻共同财产，还可能涉及房屋分割及相应房贷的分担问题。

结论：夫妻租房房租分配优先由双方协商确定，协商不成的在婚姻存续期间通常共同承担，离婚时需结合实际情况处理。 法律解析：夫妻租房房租分配可先由双方协商，遵循自愿公平原则，达成一致则按约定执行。婚姻关系存续期间，夫妻所得财产一般属于共同财产，用于家庭生活的房租支出通常由双方共同承担。若一方收入明显高于另一方，可适当多承担；若一方存在特殊经济困难，另一方应给予照顾。若涉及离婚分割房租相关费用，需结合双方经济状况、对家庭的贡献等具体情况，通过协商或诉讼解决。若您在夫妻租房房租分配方面有疑问或纠纷，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律帮助。

1.确认债务真实性与合法性，若有异议，可提起执行异议之诉，让法院审查债务关系。若债务不成立或有问题，法院可能停止执行。 2.与债权人协商制定合理还款计划，如分期还款。债权人同意后，可让其向法院申请解除执行措施。 3.若房产是唯一住房且符合条件，向法院申请证明其为生活必需。比如提供无其他住处的证据，法院可能不执行或保障基本居住权后处理。

1.租房合同未到期一般能退租，不过可能要担法律后果。若合同赋予租客任意解除权，可依约退租且无责。 2.若合同无任意解除权，租客擅自退租算违约，房东可要求其担责，像付违约金、赔偿损失等。违约金按合同约定来，过高或过低可请法院或仲裁机构调整。 3.若租赁物危及租客安全或健康，即便租客签约时知晓，也能随时解约。

二手房交易中，定金和违约金可在合同里明确约定，但两者的约定均需符合法律规定的限制条件，以保障交易双方的合法权益并维护交易秩序。 1.定金的约定需遵循数额限制及实际交付变更规则。定金数额由当事人自行约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超出该比例的部分不产生定金的法律效力。若实际交付的定金数额多于或少于合同约定数额，视为对原约定定金数额的变更。 2.违约金的约定需以违约造成的实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，依据公平原则和诚实信用原则予以确定。若约定的违约金低于违约造成的损失，当事人可向人民法院或仲裁机构请求增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，相关机构可根据当事人请求适当减少。

个人租房违约金的具体标准并没有统一的法律规定，通常由租赁双方在签订租赁合同时自主约定。若合同中已明确约定违约金数额或计算方式，应按照约定内容执行，但如果约定的违约金数额过分高于或低于违约行为造成的实际损失，当事人有权向法院或仲裁机构提出请求，要求对违约金数额进行适当减少或增加。 1.关于约定违约金的调整规则。判断约定违约金是否过分高于实际损失，一般以实际损失的百分之三十作为参考界限。实际损失通常包括因违约行为导致的额外支出，比如租客因房东违约需另行寻找住处而产生的租金差价、搬家费用等。若约定的违约金数额远超实际损失的百分之三十，违约方可以请求适当降低；若约定的违约金过低无法弥补实际损失，受损方也可请求适当提高。 2.关于未约定违约金的处理方式。若租赁合同中未对违约金作出约定，违约方应根据违约行为造成的实际损失向受损方进行赔偿。此时需要受损方提供证据证明实际损失的具体数额，比如相关费用的支付凭证等，以便确定合理的赔偿金额。

1.租房未到期退租，违约金数额要根据具体情况定。若合同有明确约定，就按约定金额或计算方式支付，比如约定赔一个月租金，就这么办。 2.若合同没约定，双方可协商确定违约金，一般应相当于违约造成的损失，像房东的空租期损失。 3.协商不成可诉讼。法院会依公平和诚信原则，结合实际损失判定，不会让违约金过高或过低。违约金过高，退租方可请求减少；过低，房东可请求增加。

（一）租客应严格遵守租赁合同按时支付房租，避免恶意拖欠，若遇到经济困难可与房东协商解决方案，如延期支付或分期支付。 （二）房东在遇到租客恶意拖欠房租时，先依据合同与租客沟通，明确告知违约后果，若沟通无果可准备好相关证据向法院起诉维权。 《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。