若因非
不可抗力因素导致房产开发方未能按照合约规定期限交付房屋，其应承担相应的
违约责任。
具体来说，若
逾期天数未超过60天，则房产开发方应当每日以所欠款项的万分之三进行
赔偿；若逾期天数已经超过60天，业主则享有解除本
购房合同的权利，此时房产开发方必须在收到业主发出的
解除合同书面通知后的60日内全额退还业主已支付的所有房款，且还需额外支付已付款项的百分之五作为
违约金。
此外，业主亦可选择要求房产开发方继续
履行合同义务，在此情况下，房产开发方仍需每日以所欠款项的万分之五进行赔偿。
《
民法典》第585条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。
