对于因购
买房产而遭遇楼盘烂尾现象的业主来说，若能与商业银行进行协商并达成停贷协议，抑或是通过法院裁决实现停贷，均无任何不良影响。
然而，倘若未经许可擅自停贷，则可能面临以下严重后果：
首先，作为
贷款人，您的个人信用记录将遭受损害，这将直接影响到未来您在各类金融机构中的
贷款申请。一旦发生房贷
逾期行为，贷款机构便可查阅到您的逾期还款记录。若贷款银行较为严谨，即使仅逾期一日，该行亦会将此逾期信息纳入中国人民银行的
征信系统。一旦逾期记录进入征信系统，将对您未来申请
信用卡或其他贷款产生重大负面影响，甚至可能导致您无法获得贷款，即使成功获批，贷款额度也会大幅缩水。
其次，逾期还款还将产生相应的罚息和
滞纳金。无论出于何种原因，只要您的房贷出现逾期，银行便会致电催促您尽快还款，且只要逾期还款便会产生罚息。各家贷款银行的罚息标准不尽相同，通常在原
贷款利率的基础上增加30%-50%。
最后，银行有权对您提起
法律诉讼。
根据房贷合同中的
违约条款规定，若您连续三次或累计六次逾期还款，银行有权要求您一次性偿还全部贷款本金和利息。如您的房贷逾期超过三个月仍未归还，银行将依据
借款合同和
担保合同的约定，
向法院提起诉讼。届时，法院将采取
财产保全等
强制措施，冻结您以及
担保人在所有银行账户中的存款，查封已
抵押或
质押的资产。
《关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使
商品房担保贷款合同的目的无法实现，
当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
《中华人民共和国
民法典》第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付
逾期利息。
