若房屋面积与合同规定存在差异,您可寻求房管部门协助处理此事。通常而言,当房屋面积差额的绝对值尚未突破3%时,我们应当依据实际测量的结果来计算房价款项;但当这一数值超过了3%,则
购房者有权选择
解除合同,此时开发商需向购房者退还已支付的购房款项以及相应的利息。而如果购房者选择继续
履行合同,那么就需要根据面积误差的比例以及事先约定的价格,来确定究竟是由购房者进行补充、开发商独自承担、开发商进行
退款,还是双方共同承担并进行退款或双倍退款。
《
商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,
当事人应当在合同中载明合同约定面积与
产权登记面积发生误差的
处理方式。
合同未作约定的,按以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权
退房。
买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;
超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;
绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。