针对房屋面积有所缩减的情况，通常会依照先前签订的协议中的相关条款进行处理。
然而，如果协议中的规定并不明确的话，我们将依据如下的方法来处理：
首先，如果面积误差与绝对值之和小于等于百分之三，那么就需要按照实际测量到的面积计算房价。
其次，当面积误差与绝对值之和超过了百分之三这个界限时，购买方有权利选择
退房。作为开发商，必须在购买方提出退房要求后的三十天内，全额退还已经支付的
购房款项，并且还需支付相应的利息给购买方。
《
商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，
当事人应当在合同中载明合同约定面积与
产权登记面积发生误差的
处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
一、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。
二、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
