在房地产开发企业与
购房者签订了《
商品房买卖合同》之后，他们又擅自决定将此房产出售给其他第三方；
其次，在获得相关部门批准进行房屋结构变更的过程中并未取得购房者的明确同意；
另外，开发企业无正当理由地比原先约定的交付日期延长了交房时间；
最后，在未能按照约定期限办理好
房屋所有权转移手续等方面也存在问题。当出现此类违约情况时，依据相关法律
法规，买方有权选择合约解除权，即有权要求卖方支付相应的
违约金，但如果双方在合同中有特别规定的，则应以合同为准。
《
民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，
当事人可以请求
恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求
赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担
违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，
担保人对
债务人应当承担的
民事责任仍应当承担
担保责任，但是
担保合同另有约定的除外。
