在
购房过程中，交付的
定金是具有
法律效力且可退还的。但若由于特定状况或政府
法规更改，自然灾害等因素导致双方无法签署正式的购房买卖合约，或者双方对于交易协议及其附加条款的内容未能达成共识，以致无法签订后续的购房合约，这不应视为任何一方单方面的过错，此时缴纳的定金是可以要求退还的。
然而，如果是由
卖方违约导致交易失败，那么买方有权要求退还双倍定金作为补偿。反之，如果是由
买方违约导致交易失败，则其所缴纳的定金将不予退还，并且需要按照约定支付相应的
违约金作为
赔偿。
《
民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给
付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
