若开发商未能依照预定时间完成交房手续，
消费者应敦促开发商尽速履行合约义务并与之商讨明确的交房日期。若经过消费者的有效催促但开发商仍旧无法在合理期限内（通常为三个月）完成交房工作，消费者有权通过法律手段要求终止合同。在此情况下，开发商需根据
购房协议中的规定承担相应的
违约责任。在双方签订的购房协议中未对
违约金金额或损失
赔偿额进行明确规定时，则需参照
逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布的或由具备资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定
赔偿金额。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据
民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付
购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求
解除合同的，应予支持，但
当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。
逾期不行使的，解除权消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收
逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
