针对争议颇大的“房屋面积缩水”问题，我们应以房地产主管部门公布的精确测量数据为依据。假设面积误差在百分之三区间内，那么双方需按照当时签订的
购房协议，根据实际情况进行多退少补的结算处理；但若误差超过百分之三，具体的处置方式可分为两种情况：倘若实测面积大于原定合同面积，则需按照原定合同价格补足百分之三部分的房款；反之，若实测面积小于原定合同面积，则应按照原定合同价格退还百分之三部分的房款。此外，对于超出百分之三部分的面积，可按照原定合同价格的两倍退还相应的房款，或者选择
退房。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
【
故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成
犯罪的，是故意犯罪。
故意犯罪，应当负
刑事责任。
