购房合同付了定金不想卖了怎么办

在收到房屋定金并开具收条后，若卖方因故不愿出售该房，应首先积极与买方协商解除买卖合同，根据双方合约中的规定，向买方支付相应数额的违约金，将已收取的定金悉数归还。此外，亦可选择将定金双倍返还买方，但不得再主张违约金之权利。如果卖方与买方签订合同时，已经明确约定了违约金和定金两种条款，当卖方违反合同义务时，买方有权自主选择适用其中任意一种条款进行维权。
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。