关于
逾期交付房产的
违约金计算方式,可参照已实际支付的房款总价值乘以同时期的
银行贷款利率以及超过约定交房期限的时长来进行计算。如果在
购房者和开发商所签订的房屋
销售合同中已经明确约定了逾期交付房产的违约金数额,则可直接根据合同中的相关规定进行相应金额的核算。
《
民法典》第五百八十四条
当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失
赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人
民法院或者
仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。