房屋买卖合同出现一房多卖该怎么办

1.一房多卖时，处理方式分情况而定。已办理产权过户登记的买受人取得房屋所有权；未取得产权但合法占有房屋的，可要求出卖人履行交付产权证书等合同义务；均未发生上述情况，先行支付购房款的买受人可要求继续履行合同。
2.未取得房屋的买受人可解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可能承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
3.解决途径方面，可先与出卖人协商，若协商不成，收集合同、付款凭证等证据向法院起诉，追究其违约责任。建议买受人在购房时及时办理产权登记，保存好各类凭证，遇到问题及时通过合法途径维权。

法律分析：
（1）在房屋买卖合同一房多卖情形下，房屋产权归属有明确规则。已办理产权过户登记手续的买受人可取得房屋所有权，这体现了不动产以登记为生效要件的法律原则。
（2）对于未取得产权但已合法占有房屋的，法律赋予其要求出卖人履行交付产权证书等合同义务的权利，保障其依据合同应享有的权益。
（3）若均未出现上述情况，先行支付购房款的买受人可要求继续履行合同，以维护交易的公平和稳定。
（4）未取得房屋的买受人有解除合同的权利，出卖人需返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可能承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。协商是解决纠纷的一种方式，协商不成可通过诉讼追究出卖人违约责任。

提醒：
购房者遇到一房多卖情况要及时保留证据，不同案件情况复杂，建议咨询专业人士分析。

（一）处理一房多卖情况时，遵循以下优先顺序：
已完成房屋产权过户登记的买受人可获得房屋所有权；未获得产权却已合法占有房屋的，能要求出卖人完成交付产权证书等合同约定事项；若都未出现上述情况，先支付购房款的买受人可要求继续履行合同。

（二）未取得房屋的买受人可以解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息，赔偿损失，还要承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

（三）解决途径方面，可先与出卖人协商，协商无果就收集合同、付款凭证等证据向法院起诉，追究其违约责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

1.一房多卖处理方式：已办产权过户的买家获房屋所有权；未办产权但合法占房的，可要求卖家履行交付产权证书等义务；都没发生时，先付款的买家可要求继续履行合同。
2.未取得房屋的买家：可解除合同，卖家返还房款及利息、赔偿损失，还可能承担不超已付房款一倍的赔偿。
3.解决途径：先协商，协商不成收集合同、付款凭证等证据起诉，追究卖家责任。

结论：
房屋买卖合同一房多卖，处理方式分情况。已办理产权过户的买受人取得房屋所有权；未取得产权但合法占有房屋的，可要求出卖人履行交付产权证书等义务；均未发生上述情况的，先行付款的买受人可要求继续履行合同。未取得房屋的买受人可解除合同，要求出卖人返还房款、利息、赔偿损失并承担不超已付房款一倍的赔偿责任，可协商或诉讼解决。
法律解析：
依据民法典，在一房多卖情形中，物权优先于债权，已办理产权过户登记意味着房屋所有权已转移，所以该买受人取得房屋。合法占有房屋的买受人，基于合同有权要求出卖人完成后续义务。先行支付购房款体现了其履行合同的积极性，所以有继续履行合同的权利。未取得房屋的买受人，出卖人的行为构成违约，其有权解除合同并获得相应赔偿。若遇到一房多卖纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。若您在这方面有疑问，可随时联系我获取专业法律建议。