商品房买卖合同违约金约定过低能否调整

（一）若租赁合同中有约定违约条款，按照合同约定进行赔偿。 （二）若合同未约定，需赔偿因违约给对方造成的损失，包括额外找房的合理费用、未使用租赁期内房屋的租金差价等。 （三）双方可先自行协商赔偿数额，若协商不成，可通过司法途径，依据举证等情况由法院综合判定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

（一）对于共同购房人，在购房前就应明确出资比例，签订份额约定协议，以书面形式确定各自份额，避免后续产生争议。 （二）在办理房屋产权份额登记时，要准备齐全相关材料，包括购房合同、出资凭证、份额约定协议等，确保顺利完成登记。 （三）共有人之间可以进一步约定房屋处分等事项，若没有约定则遵循法律规定，即处分房屋需经占份额三分之二以上的按份共有人同意。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

法律分析： （1）租房保证金退还遵循有约定从约定原则。若租赁合同明确约定保证金退还条件和方式，双方应按此执行。 （2）租客无违约且按约使用房屋及设施，租赁关系结束时，房东需退还保证金，这是基于合同履行和公平原则。 （3）租客违约时，如提前退租或损坏设施未赔偿，房东可依约扣除相应费用后退还剩余保证金。若损失超保证金，租客还需赔偿超出部分。 （4）双方就保证金退还产生争议，可先尝试协商，若协商无果，可通过诉讼等法律途径解决。 提醒： 签订租赁合同时，要明确保证金退还条款。发生争议时，及时保留相关证据，情况复杂可咨询专业法律意见。

结论：父母出资买房登记在子女名下，要回房屋或出资款需根据出资性质及具体情形区分处理。 法律解析：父母出资买房登记在子女名下后，要回房屋或出资款需分情形处理。若出资属于赠与，在房屋所有权转移给子女前，出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益等法定情形时，父母可撤销赠与要回房屋；若房屋已过户，撤销赠与需满足法定撤销条件，且需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。若出资属于借款，父母可凭借借条、转账记录等证据，以民间借贷为由起诉子女，要求偿还出资款。若父母与子女存在借名买房约定，父母可提供书面协议、出资凭证等证据，向法院请求确认房屋实际归自己所有，并将房屋过户回来。如果您遇到此类问题，建议结合自身实际情况收集相关证据，及时向专业法律人士咨询，获取针对性的解决方案。

1.租赁房屋在租期内被拍卖，遵循“买卖不破租赁”原则，租期内所有权变动不影响合同效力。 2.房子拍卖后，原合同对新业主有效，新业主需履行至租期结束。若新业主要求提前搬离，租客可拒绝并索赔。 3.若房屋出租前已设抵押权，且抵押权先于租赁权，因实现抵押权拍卖房屋，租客可能无法按原合同续租。

可以详细说一下具体情况

房屋损害赔偿的诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。若自权利受损之日起超过二十年，人民法院不予保护，存在特殊情况的，权利人可向法院申请延长，法院会根据实际情况决定是否准许。 1.及时确认并主张权利。权利人发现房屋受损后，应第一时间明确义务主体，并向其提出赔偿请求，避免因时间拖延导致诉讼时效届满而无法通过法律途径获得赔偿。 2.保留主张权利的证据。向义务人提出赔偿请求时，建议采用书面方式如正式函件、邮件等，并妥善保存相关沟通记录，以便在诉讼时效中断时提供有效证明材料。 3.注意诉讼时效中止的情形。若在诉讼时效最后六个月内遇到不可抗力等无法行使请求权的障碍，需待障碍消除后及时行使权利，确保在时效恢复后的六个月内完成主张。 4.特殊情况及时申请延长。如果权利受损时间已超过三年但未超过二十年，且存在合理的特殊情况，应尽快向法院提交延长诉讼时效的申请，争取获得法院的支持以保护自身权益。

（一）若发现自己可能还不上房贷，应在银行催收前主动联系银行，说明自身经济状况，申请延期还款或调整还款计划。 （二）尝试向亲朋好友借款，先偿还当期房贷，避免逾期产生不良记录和额外费用。 （三）若确实无力继续偿还房贷，可以考虑主动出售房产，用售房款偿还剩余贷款，避免银行拍卖房产带来的更多损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

住宅建设用地使用权期限届满自动续期，不存在提前续期的问题；非住宅建设用地使用权目前无明确法律规定能否提前续期，但可在期限临近届满时按规定申请续期。 1.住宅建设用地使用权续期无需提前申请。住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，土地使用者无需在届满前主动提出申请，续期流程自动触发，保障住宅使用的稳定性。 2.非住宅建设用地使用权可在届满前一年申请续期。土地使用者若想继续使用非住宅建设用地，应在使用权期限届满前一年提出续期申请，除因社会公共利益需要收回土地的情形外，相关部门通常会批准续期申请。 3.续期需履行法定手续并支付费用。经批准准予续期的，土地使用者需重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金，完成后续手续后即可继续使用土地。

可以咨询哈。地暖不热可能涉及合同违约情况。若供热方未达约定温度标准，属违约。你可先收集温度不达标的证据，像用温度计记录温度。接着与供热方沟通，让其解决。若对方不处理，你有权要求他们承担违约责任，比如减收费用等。要是协商不成，可考虑通过诉讼维护权益。

（一）了解当地政策：因不同地区政策和收费标准有差异，办理前可通过当地不动产登记中心官网、电话咨询等方式，明确当地关于房子加子女名的具体政策和收费。 （二）提前准备证件：提前准备好身份证、房产证、结婚证等相关证件，保证证件的有效性和完整性。 （三）明确费用情况：若子女为无房户，90平及以下契税税率为1%，90平以上契税税率为1.5%；印花税通常按房屋评估价的0.05%收取；登记费一般为80元；若需评估房屋价值，会产生评估费，按评估价一定比例收取。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百二十三条规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

按份共有的房屋被单方面出租时，若租房者不知情且支付的租金符合市场正常水平，租赁合同依然有效，未同意出租的共有人可向擅自出租的人索要损失赔偿。 共同共有的房屋被擅自出租时，需同时满足租房者不知情、租金合理、已实际入住使用三个条件，租赁合同才有效；若不满足这些且其他共有人明确反对，合同可能被判定无效，反对的共有人可向擅自出租者追究责任。 实际处理中，法院会根据案件细节综合判断合同效力。为减少不必要的纠纷，出租共有房屋前最好获得所有共有人的书面同意。