在房屋延迟交付
违约金的事宜上，一般来说其比率不应当超过原始
购房合同总价的20%。但是，如果因为这种拖延而对买方造成了严重的
财产损失，那么违约金的比例可以适当提高，以达到甚至超过原始购房合同总价的30%。从
违约行为发生的那一天开始，买方就有权利要求违约方承担支付违约金的义务。对于
商品房销售过程中所出现的
逾期交付现象，如果已经超过60天，买方可以根据具体情况选择退货和
退款两种
处理方式，也就是通过解除购房合同的方式来解决这个问题。一旦合同被解除，开发商必须在接到解除通知后的60天内将买方支付的所有房款全部退还，并对超过60天的
逾期情况进行相应的违约金
赔偿处理。除此之外，买方还有权选择按照原定合同继续执行，在这种情况下，开发商需要为自己的违约行为支付更高额的违约金补偿，即以每天房价的万分之五作为未能按时交楼的惩罚标准。
《关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的
违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
